Paul Citroenstraat 173544 MD UtrechtHet Zand-West

COMFORTABELE EN DUURZAME TUSSENWONING (CA. 105 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, ZONNIG GELEGEN ACHTERTUIN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK 'T ZAND (LEIDSCHE RIJN) Dit heerlijke gezinshuis is gelegen in een rustige en gemoedelijke straat in de gewilde wijk 't Zand (Leidsche Rijn). Dankzij de jonge bouwperiode is er een hoge mate van comfort en duurzaamheid (energielabel A). Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren met zorg bewoond. De woonkamer is bijzonder efficiënt ingedeeld en heeft een bijzonder prettig lichtinval. Via de openslaande deuren bereik je de gezellige achtertuin met pergola en bestrating. De ligging op het zuidwesten zorgt voor een heerlijke middag en avondzon. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Een separaat toilet en de badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Op de tweede verdieping is er een multifunctionele ruimte gesitueerd die voorzien is van verschillende dakramen en het aansluitpunt voor de wasmachine is aanwezig. Deze ruimte kan goed worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of als hobbyruimte. Tevens is hier voldoende bergruimte achter de knieschoten. De kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van veel sierwater, speelplaatsen en wandelroutes. In de directe omgeving zijn verschillende winkelcentra aanwezig en er is een goede bereikbaarheid met zowel de auto als openbaar vervoer. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 2008 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Vanzelfsprekend heeft deze woning een gunstig energielabel A. Deze is geldig tot eind 2030. DE OMGEVING De Paul Citroenstraat ligt in het populaire en jonge wijk 't Zand (Leidsche Rijn), in de directe omgeving zijn er veel soortgelijke eengezinswoningen aanwezig. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk wonen in deze buurt met veel speelplaatsen en parken. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met separaat toilet en meterkast. De separate berging is via de binnen -en buitenzijde te bereiken. Hier is voldoende plek voor o.a. het stallen van fietsen of een kinderwagen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer en een goede wandafwerking. Tevens is er veel natuurlijk licht inval door de verschillende raampartijen aan de achterkant. De open woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Verder is er een fijne zithoek en eethoek, beide kijken uit op de zonnige achtertuin. Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van bestrating en verschillende plantenborders. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Op deze verdieping zijn twee ruime en verzorgde slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon. Verder is er een ruime nette badkamer aanwezig die voorzien is van een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Op deze verdieping is er een royale derde slaapkamer gelegen en een ruime berging achter het knieschot. De twee dakramen en het Franse balkon zorgen voor extra veel daglicht in de slaapkamer. Tevens is hier de witgoedaansluiting aanwezig. Deze ruimte is eventueel ook goed te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 105 m²; • Perceeloppervlak ca.: 109 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 2008; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A geldig tot eind 2030; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Leidsche Rijn centrum en Terwijde station; • Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.