Peltlaan 53527 EA UtrechtKanaleneiland-Noord

Op zoek naar een fijne kluswoning met vier ruime slaapkamers, badkamer, ruime vliering, voor-en achtertuin met daarbij een stenen berging én externe ruime garage? Kom dan kijken op de Peltlaan 5 in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen! Zeer ruime tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 102m2! Gelegen op een perceel grond van ca. 139m2 op een centrale locatie in Kanaleneiland-Noord. De woning is gebouwd in 1961 en beschikt over een ruime voor-en achtertuin met externe ruime garage van ca. 17m2. Kenmerkend voor dit huis is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de 4 ruime volwaardige slaapkamers (ca. 6, 9, 11 & 13m2), de ruime zolder, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer en de praktische dichte keuken met vele opstellingsmogelijkheden. Deze woning, die nog geheel naar eigen smaak is te moderniseren, is ruim 60 jaar met veel plezier bewoond maar nu klaar voor een nieuwe eigenaar. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen dichtbij zoals winkelcentrum Nova, sportvoorzieningen, park Transwijk, openbaar vervoer (zowel de tramhalte en de bushalte liggen op loopafstand) en uitvalswegen. Ook het centraal station en het stadscentrum zijn met de fiets binnen respectievelijk 8 en 12 minuten te bereiken! Kortom: ben je op zoek naar een huis die je naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan zeker een kijkje nemen op de Peltlaan 5! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte v.v. staand toilet met fonteintje, trapkast met voldoende opbergruimte en toegang tot de eet/en- woonkamer. De woonkamer (ca. 33m2) is licht en ruim met aan de voorzijde een zithoek. Aan de achterzijde een fijne eethoek met uitzicht op de achtertuin. De dichte keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur in de keuken, maar ook via een deur aan de achterzijde van de woonkamer. De begane grond is voorzien van een houten vloer constructie met deels plavuizen en deels lamelparket vloerafwerking. Middels artist impressions en de optieplattegrond laten we zien wat de potentie is van het huis om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen. Bijvoorbeeld een moderne, open en luxe keuken. De lichte woonkamer is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte naast de keuken. Zo creëer je een echte leef keuken! Tuin: De achtertuin is ruim (ca. 57m2) en gelegen op het zuidwesten. In deze heerlijke tuin kun je van de middag tot en met de avond van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande stenen berging (ca. 7m2) en een achterom. In de voortuin (ca. 18m2) kan een heerlijke plek gecreëerd worden waar je in de ochtend kan genieten van de zon (noordoost-ligging!). Eerste verdieping: Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 4 multifunctionele (slaap)kamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en twee aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 6 & 11m2) beschikken grote raampartijen, waardoor de kamers heerlijk licht zijn. De inpandige badkamer (ca. 3m2) is voorzien van een douche en een wastafel. Je kunt besluiten om de huidige badkamer te verbouwen, zoals de ‘’artist impression’’ laat zien, tot een gave badkamer. Aan de achterzijde zijn ook twee (slaap) kamers gesitueerd (ca. 9 & 13m2). De slaapkamer van 9m2 heeft toegang tot het balkon. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer constructie en bekleed met vloerbedekking. Tweede verdieping: De 2de verdieping is geheel naar eigen smaak in te richten (ca. 26m2). Het is mogelijk om vergunningsvrij een dakkapel te plaatsen. De mogelijkheid bestaat om deze toch al ruime verdieping substantieel te vergroten door aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen (vergunningsplichtig). Ook is er voldoende opbergruimte te creëren. De tweede verdieping is voorzien van een houten vloer constructie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961; - Woonoppervlak ca. 102m2; - Gelegen op een perceel grond van ca. 139m2; - Perceel in volle eigendom; - Nieuw gevalideerd energielabel: D; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Ruime achtertuin op het zuidwesten; - Woning naar eigen smaak in te richten/verbouwen; - Cv ketel Intergas Kompakt HR, leasecontract (ter overname); - Elektrische boiler Inventum EDR 80, leasecontract (ter overname); - Notariskeuze voor verkoper; - Voorzien van een kruipruimte; - Externe ruime garage ca. 17m2 en een stenen berging ca. 7m2; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Bouwkundige keuring in de verkoopdocumentatie (move.nl); - Niet-bewoningsclausule van toepassing; Oplevering in overleg. English tekst: Looking for a nice handy home with four spacious bedrooms, bathroom, spacious attic, front and back garden with a stone shed and external spacious garage? Then come and have a look at Peltlaan 5 in Utrecht to discuss the options further! Very spacious terraced house with a living space of no less than 102m2! Located on a plot of land of approximately 139m2 in a central location in Kanaleneiland-Noord. The house was built in 1961 and has a spacious front and backyard with external garage of approx. 17m2. Characteristic of this house is the extremely practical layout, the abundance of light thanks to the large windows, the 4 spacious full-fledged bedrooms (approx. 6, 9, 11 & 13m2), the spacious attic, the nice and practically divisible living room and the practical closed kitchen. with many setup options. This house, which can be modernized entirely to your own taste, has been lived in with great pleasure for over 60 years but is now ready for a new owner. In addition, there are numerous facilities nearby, such as the Nova shopping center, sports facilities, Transwijk park, public transport (both the tram stop and the bus stop are within walking distance) and arterial roads. The central station and the city center can also be reached by bike within 8 and 12 minutes respectively! In short: are you looking for a house that you can renovate to your own taste with numerous options? Then definitely come and take a look at Peltlaan 5!