Poortstraat 203572 HJ UtrechtWittevrouwen

In de geliefde Poortstraat, midden in Wittevrouwen, staat dit statig, karakteristiek en ruim herenhuis (± 252 m2) met groot perceel (± 153 m2) met een diepe achtertuin op het westen en energielabel C. Een prachtig herenhuis waar historie, duurzaamheid, comfort en ruimte mooi gecombineerd zijn. Dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele fijne plek om te wonen! De Poortstraat 20: een herenhuis uit de bouwperiode begin 1900 met een ligging aan het Pastor Stockmannhof. Een sfeervol en ruim opgezet hofje met een dorpse architectuur in een moderne en strakkere vertaling. Een herenhuis dat in samenwerking met Architectenbureau Scratch is aangepakt, verduurzaamd én vergroot. Zo is o.a. op de vierde verdieping een hotelwaardige suite gecreëerd met badkamer en-suite en prachtige loggia met Livium© overkapping. In de gehele woning is met veel aandacht voor historie, ruimte en licht verbouwd. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst zeven (slaap)kamers, twee badkamers met separate badkamer en-suite en volop bergruimte. De woning behoort tot één van de grotere gezinswoningen in Wittevrouwen. Het gebruiksoppervlak is ± 252 m2 met een gemiddelde breedtemaat van ± 5.70 meter. Hele mooie getallen voor een woning uit begin 1900. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel valt het karakter en de rijke bouwstijl in de gevel direct op. Een gevel met veel sierelementen, sluitstenen, rol- en speklagen en een mooie raamindeling. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Via de hardstenen bordestrap kom je binnen in een opvallend ruime en statige entree/gang. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat met veel ruimte, sfeer en een goed afwerkingsniveau. De woonkamer, type kamer-en-suite, moet je komen ervaren! Het ornamentenplafond van ruim drie meter, het prachtige glas-in-lood, de zwart marmeren schouwen en glas-in-lood en-suite deuren stralen een en al allure uit. Doordat in het souterrain de woonkeuken is gecreëerd heb je op de bel-etage een heerlijk, ruime living waarbij de achterkamer thans in gebruik is als bibliotheek. Vanuit de achterkamer is de veranda bereikbaar met groen en weids uitzicht. Vanuit de veranda is de achtertuin. Op de bel-etage is verder een ruime, inpandige berging aanwezig, ideaal voor de (race)fiets en een toiletruimte. De inpandige berging betreft een kamer die je ook als werkkamer zou kunnen gebruiken. Het souterrain is toegankelijk vanuit de entree/gang op de bel-etage. In het souterrain is een ruime woonkeuken gecreëerd. De keuken (2017) is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een kookschiereiland, apparatenwand en veel werkruimte. Voor de kookliefhebber een heerlijke ruimte om te kokkerellen en te entertainen. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Je waant je in een mini oase midden in de stad. Het perceel- en tuinoppervlak is voor de wijk uniek te noemen. Met een tuinoppervlak van ± 80 m2, groen aangelegd en op het westen (W/NW) zul je hier heerlijk in de zon kunnen (na)tafelen op de mooie zomerdagen. Dat vervolgens de tuin grenst aan het hofje maakt het plaatje, samen met de zorgvuldig gemetselde en karakteristieke tuinmuur (geheel gerestaureerd in 2016; samen met de gevels), compleet. In het souterrain is verder een ruime wasruimte en toiletruimte gecreëerd. Door naar de ruime slaapverdiepingen… Op de eerste verdieping kom je twee royale slaapkamers, een derde (slaap)kamer, een moderne badkamer en een ruime overloop tegen. Ook de twee grote slaapkamers beschikken over de zo karakteristieke schouwen van zwart marmer en een plafondhoogte van meer dan drie meter met ornamenten. De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een mooie inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn ruim en gemakkelijk in te delen en beschikken over plafonds van ruim drie meter. Op de tweede verdieping kom je wederom twee slaapkamers, een ruime badkamer en een ruime overloop tegen. Deze verdieping is gemoderniseerd en heringedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een brede dakkapel en de technische ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je mooi uitzicht over het hofje en zicht op de Dom. De nette, tweede badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Er zijn meerdere redenen te bedenken om deze woning te bezichtigen. De derde verdieping, de suite, is daar zeker één van. Deze verdieping is getransformeerd naar een prachtige verdieping, waar (berg)ruimte, hoogte en afwerking perfect samen komen. Op de derde verdieping is de zesde slaapkamer gecreëerd met badkamer en-suite en een prachtige loggia. De loggia is voorzien van een over de gehele lengte inklapbare SolarLux© schuifwand. Ook de Livium© overkapping is elektrisch te openen. Zie je het al voor je, heerlijk genieten van de mooie zomeravonden met weids uitzicht over de stad… De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel C, dubbel glas (exclusief glas-in-lood bovenlichten), deels HR++ dubbel glas, dakisolatie, 18 zonnepanelen en een ATAG© zonneboiler van 200 liter. Het gasverbruik bedraagt slechts 957 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 2.356 KWu. Na teruglevering door de zonnepanelen is het netto-verbruik overigens maar 500 KWu. Voor een pand van dit formaat en uit begin 1900 zijn dit hele mooie cijfers! De Poortstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op 200 meter afstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffee bar 75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar binnen ca. 10 minuten . Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze instapklare, grote tussenwoning met heerlijke tuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES POORTSTRAAT 20 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 1.475.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1900 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 252 M2 ACHTERTUIN ± 80 M2 ZONLIGGING TUIN WESTEN (W/NW) PERCEELOPPERVLAKTE ± 153 M2 LOGGIA’S ± 16 M2 INHOUD ± 888 M3 AANTAL KAMERS 8 (6 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 09/04/2034) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR++) & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 18 STUKS VERWARMING C.V.-KETEL WARM WATER ZONNEBOILER KADASTER ABSTEDE / B / 895 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM