Priokstraat 253531 XM UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. VIA HET CONTACTFORMULIER KAN JE JE AANMELDEN VOOR DE RESERVELIJST CHARMANTE EN SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 73M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS, FIJNE STADSTUIN MET BERGING GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK Deze heerlijke (verspringende) tussenwoning verkeert in zeer verzorgde staat van onderhoud en is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd zonder in te leveren op de sfeer en karakter. De woning is voorzien van de kenmerkende overstek uit de jaren '30 en is gelegen in een rustige en gemoedelijke straat in de wijk Lombok. De woning is voorzien van een ruime woonverdieping met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de achtertuin, met vrijstaande berging, bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen is een heerlijke middag en avondzon gegarandeerd. Op de verdieping zijn slaapkamers en een badkamer gesitueerd, laatstgenoemde is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Via een van de slaapkamer is tevens het aanwezige dakterras bereikbaar. De afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden. Eerdere eigenaren hebben zorggedragen voor nieuwe dakbedekking, extra dakisolatie en een CV-ketel (2015). Het schilderwerk is in 2019 uitgevoegd en in 2021 is de keuken in zijn geheel vernieuwd en de groepenkast uitgebreid. In de directe omgeving zijn er tal van gezellige cafés, koffietentjes en terrasjes. Uiteraard is het sfeervolle centrum van Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is in de afgelopen jaren met zorg bewoond. Voor wie op zoek is naar een heerlijk instapklare en sfeervolle woning om te genieten van alles wat het stadse leven je te bieden heeft, is een bezichtiging de tijd meer dan goed besteed! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL In 2020/2021 zijn er een aantal werkzaamheden uitgevoerd om de woning verder te verduurzamen zoals het volledig isoleren van de kruipruimte met Drocom isolatiechips, een nieuw kozijn in de slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. HR++ glas, de woonkamer is ook v.v. van HR glas. De overige ramen zijn dubbelglas in de woning. Het dak is in 2015 al vernieuwd en extra geïsoleerd. Energielabel C is aanwezig en geldig tot 2030. In het laatste volledige jaar is er slechts 762 m3 aan gas verbruikt, wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde. OMGEVING De Priokstraat is gelegen in de populaire en fijne wijk Lombok met voornamelijk woningen en appartementen (rond 1900 tot 1930) en wordt door de bewoners ervaren als een gezellige en gemoedelijke buurt. De karakteristieke gevels zorgen voor een fraai en authentiek aangezicht van de straat. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Daarnaast is strand Oog in Al op loopafstand gelegen en zijn er tal van gezellige koffietentjes, cafés en terrassen in de buurt. Het Utrechtse stadscentrum, het centraal station, station Zuilen en station Leidsche Rijn zijn op korte afstand gelegen en daardoor zowel per fiets als openbaar vervoer snel te bereiken. Het busstation is minder dan één minuut lopen, meerdere keren per uur vertrekt hier een rechtstreekse bus naar Utrecht Centraal Station. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2. Parkeren kan op de openbare weg middels een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree. Via de hal betreedt je de lichte eetkamer. Hier is plaats voor een grote eettafel waar gezellig geborreld en gedineerd kan worden. Door het grote raam heb je veel natuurlijk lichtinval. In de woonkamer tref je de sfeervolle open haard aan. De fijne zithoek staat in verbinding met de moderne keuken en geeft via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De moderne keuken (2021) is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gastoestel, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Via de keuken kom je bij het separate toilet en de wasruimte met de witgoedaansluitingen. Via de wasruimte is ook de achtertuin te bereiken. De tuin is gelegen op het westen en biedt daardoor verschillende zonuren aan. De verzorgde tuin is voorzien van bestrating en heeft een ruime berging. Eerst verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn twee ruime, lichte en verzorgde slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot het dak(terras). De moderne badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een designradiator. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 73 m²; • Perceel ca.: 86 m²; • Bouwjaar: 1931; • Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2015); • Energielabel C; • Achtertuin gelegen op het westen met heerlijke middag- /avondzon (voorzien van een berging); • Parkeren kan voor de deur op de openbare weg (betaald of met vergunning); • Gezellige horeca in de directe omgeving, binnen enkele minuten bereik je het Utrechtse stadscentrum en Leidsche Rijn Centrum (met Jumbo Foodmarkt); • Oplevering in overleg.