Rijnlaan 2013522 BL UtrechtRivierenwijk

FRAAI JAREN 30 HUIS – GROTE ACHTERTUIN – TOPLOCATIE IN DE WIJK Aan de mooie Rijnlaan in Rivierenwijk, met de brede groenstrook voor de deur vind je dit sfeervolle jaren 30-huis. De eigenares van de woning heeft er 30 jaar met veel plezier met haar gezin gewoond. Zodra je de straat inkomt dan ervaar je de fraaie rij jaren 30 woningen en de brede en groene opzet van dit stukje Rivierenwijk. Bijkomend voordeel van dit gedeelte van de straat is dat dit huis een flinke achtertuin heeft op het zuidwesten. Kom kijken en ervaar de ruimte, de mogelijkheden, de tuin en de praktische indeling. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de winkels verderop in de Rijnlaan en in ‘t Goylaan ter beschikking. In de directe nabijheid vind je bovendien station Vaartsche Rijn, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand snel bereikbaar. Zo ben je al in 10 minuten fietsen bij TivoliVredenburg. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Er is voldoende parkeerruimte in de straat. Deze omgeving van de Rijnlaan is prettig en ruim opgezet en staat bekend als een nette en kindvriendelijke buurt met goede ligging. Begane grond: Entree, hal, meterkast. Trapopgang en trapkast met bergruimte. Doorgang naar de lekker lichte leefruimte. Vanuit de doorzon woon- en eetkamer kom je via de praktische schuifpui in de tuin. Aan de achterzijde is de muur naar de keuken doorgebroken, waardoor je daar de volle breedte van de woning en een half open keuken beschikbaar hebt. Tuin: Het fijne van dit gedeelte van de straat is dat je een aangenaam ruime tuin hebt. De tuin is (met berging) meer dan 13 meter diep en ligt lekker op het zuidwesten. De achtertuin heeft een flinke, praktische berging van circa 5.18 x 2.60. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 1e slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met doorgang naar inloopkast/separate ruimte. 2e slaapkamer aan de voorzijde, met inbouwkast. 2e Verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Toegang tot 3e slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel. 4e slaapkamer aan de achterzijde met flinke dakkapel. Goed om te weten: - Verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (uit circa 2007). - Volledig voorzien van dubbel glas met aan de achterzijde deels kunststof kozijnen. Er is een geldig energielabel E, dit label is gevalideerd in 2020. - Parkeren met parkeervergunning, als bewoner kost dat circa € 37,= per kwartaal. - Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.