Saffraanweg 173541 SZ UtrechtHoge Weide

*** FOR ENGLISH SEE BELOW*** Dit is een unieke kans om te wonen in de populaire wijk Hoge Weide aan het water met vrij zicht op het groen! De woning is zeer ruim met een oppervlakte van 144m2 met o.a. 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot nog 2 extra slaapkamers, luxe en ruime keuken, uitgebouwde woonkamer, tuin op het oosten/zuidoosten én een eigen oprit. Alles is goed onderhouden en afgewerkt dus hier kan je heerlijk wonen zonder zorgen op een zeer gewilde locatie. Ligging. De Saffraanweg ligt in de kindvriendelijke wijk Hoge Weide. Aan de ene kant van de straat loop je Park Hoge Weide in met o.a. een kinderboerderij, schommels op de heuvel en een voetbalveldje. Aan de andere kant van de straat ligt Natuurspeeltuin de Hoef waar kinderen zich uren kunnen vermaken, maar ook de ouders een kop koffie kunnen drinken. De wijk is ruim opgezet met veel speeltuintjes en groenstroken. Voor de dagelijkse voorzieningen fiets je in een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum met o.a. de Jumbo Foodmarkt, maar ook diverse restaurants en winkels. Ook zit je op slechts 5 minuten fietsen van de Pathé bioscoop. Voor het openbaar vervoer kan je in in Leidsche Rijn Centrum op de trein stappen of de bus pakken met verschillende haltes in de directe omgeving. Het oude stadscentrum en Utrecht CS bereik je in 15 minuten fietsen via Oog in Al en langs de Munt. Met de auto zit je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam/Den Bosch of de A12 richting Den Haag/Rotterdam/Arnhem. Woning. Het is gebouwd in 2015 en beschikt over een energielabel A. Er is geen gasaansluiting, maar verwarming/warm water gaat middels stadsverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus er is geen canon te betalen. Hier geen mandelige parkeerterreinen of VVE's, alles is voor jezelf en geen onnodige kosten. De huidige eigenaren zijn ook de 1ste eigenaren en hebben het altijd keurig bewoond en netjes verzorgd. Vanuit de bouw is er maximaal uitgebouwd. Alles is voorzien van HR++ glas en houten kozijnen. Op zowel de begane grond als eerste verdieping is vloerverwarming. Indeling. Oprit voor je auto en ruimte voor een paar fietsen. Begane grond: Entree, hal met de meterkast en toilet. Toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is met een lengte van bijna 12 meter en breedte van 5,5 meter bijzonder ruim te noemen. Op de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer mét vloerverwarming. De keuken aan de voorzijde is ruim opgezet en strak, modern qua uitvoering. Alle denkbare inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combi magnetron/oven, koffiezetapparaat (inbouw), Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer zijn aanwezig. Door het gebruik van beiden zijden heb je veel werkruimte. Door de grote ramen aan de voorzijde heb je ook veel lichtinval in je keuken. Er is ook een handige trapkast voor extra opbergruimte voor de begane grond. De achtertuin bereik je middels een loopdeur en ligt op het oosten/zuidoosten. Vanaf de ochtend tot aan eind middag/begin avond heb je zon in de achtertuin. Er is een berging met elektra en een achterom langs de sloot. Door de hogere ligging tov het water heb je fraai uitzicht op het water en de bomen/struiken aan de andere kant. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met een oppervlakte van 5.45 X 3.20 zeer ruim. Voldoende ruimte dus voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer ligt in het midden van de verdieping en heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op deze verdieping is ook vloerverwarming overal en er ligt laminaat op deze verdieping. Tweede verdieping: Deze verdieping is een multifunctionele ruimte door de openheid. Er is een hoge nok van bijna 4 meter en aan weerszijden knieschotten met extra opbergruimte. Indien gewenst kan je hier vrij eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers maken. Op deze verdieping is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is er een dakraam voor extra daglicht. Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Hoge Weide. - Aan het water met vrij uitzicht op brede groenstrook. - Zeer ruime woonkamer met strakke, open keuken. - Drie slaapkamers en mogelijkheid tot 2 extra kamers op de zolderverdieping. - Eigen oprit. - Tuin op het zuidoosten met berging én achterom. - Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. - Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping. - Energielabel A. - Oplevering in overleg, kan eventueel snel. Voor het maken van een afspraak kan je bellen, mailen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject. *** ENGLISH VERSION*** This is a unique opportunity to live in the popular Hoge Weide district on the water with an unobstructed view of the greenery! The house is very spacious with an area of ??144m2 including 3 bedrooms, spacious attic with the possibility of 2 additional bedrooms, luxurious and spacious kitchen, extended living room, east/southeast-facing garden and a private driveway. Everything is well maintained and finished, so you can live here without worries in a very popular location. Location. The Saffraanweg is located in the child-friendly Hoge Weide district. On one side of the street you walk into Park Hoge Weide with, among other things, a petting zoo, swings on the hill and a football field. On the other side of the street is De Hoef Nature Playground where children can have fun for hours, but parents can also have a cup of coffee. The neighborhood is spacious with many playgrounds and green areas. For daily amenities, you can cycle in a few minutes to Leidsche Rijn Center with, among other things, the Jumbo Food Market, but also various restaurants and shops. You are also just a 5-minute bike ride from the Pathé cinema. For public transport, you can take the train in Leidsche Rijn Centrum or take the bus with various stops in the immediate vicinity. The old city center and Utrecht Central Station can be reached in 15 minutes by bike via Oog in Al and past the Munt. By car you can reach the A2 towards Amsterdam/Den Bosch or the A12 towards The Hague/Rotterdam/Arnhem in a few minutes. Home. It was built in 2015 and has an energy label A. There is no gas connection, but heating/hot water is provided by district heating. The leasehold has been bought off perpetually, so there is no ground rent to pay. No shared parking lots or homeowners' association here, everything is for yourself and no unnecessary costs. The current owners are also the 1st owners and have always lived in it neatly and neatly taken care of. The construction has been expanded to the maximum extent possible. Everything is equipped with HR++ glass and wooden frames. There is underfloor heating on both the ground floor and first floor. Layout. Driveway for your car and space for a few bicycles. Ground floor: Entrance, hall with the meter cupboard and toilet. The toilet has a hanging toilet with a sink. Spacious living room with the open kitchen at the front. The living room is particularly spacious with a length of almost 12 meters and a width of 5.5 meters. The entire ground floor has a beautiful wooden floor with underfloor heating. The kitchen at the front is spacious and sleek, modern in design. All conceivable built-in appliances such as a steam oven, combination microwave/oven, coffee maker (built-in), Quooker, dishwasher, induction hob, refrigerator and freezer are available. By using both sides you have a lot of work space. The large windows at the front also provide plenty of light in your kitchen. There is also a handy understairs cupboard for extra storage space for the ground floor. The backyard can be reached through a door and is located on the east/southeast. You have sun in the backyard from the morning until the end of the afternoon/early evening. There is a storage room with electricity and a back entrance along the ditch. Due to the higher location compared to the water, you have a beautiful view of the water and the trees/shrubs on the other side. First floor: On this floor there are 3 bedrooms and the bathroom. The largest bedroom is located at the front and is very spacious with an area of ??5.45 x 3.20. Enough space for a double bed and a large wardrobe. The other bedrooms are located at the rear and are ideal as a children's room, office or guest room. The bathroom is located in the middle of the floor and has a spacious walk-in shower, washbasin and toilet. There is also underfloor heating everywhere on this floor and there is laminate flooring on this floor. Second floor: This floor is a multifunctional space due to its openness. There is a high ridge of almost 4 meters and knee bulkheads on either side with extra storage space. If desired, you can easily create 1 or 2 extra bedrooms here. The connection for the washing machine and dryer is also on this floor. At the front there is a skylight for extra daylight. Most important features: - Located in the child-friendly and popular Hoge Weide district. - On the water with an unobstructed view of a wide green strip. - Very spacious living room with modern, open kitchen. - Three bedrooms and possibility of 2 extra rooms on the attic floor. - Own driveway. - East/southeast facing garden with storage room and back entrance. - All walls have smooth plasterwork. - Underfloor heating on the ground floor and first floor. - Energy label A. - Delivery in consultation, possibly quickly. To make an appointment you can call, email or send a Whatsapp message (06-29355024). Hire a purchasing agent: Get good advice in the current market and hire your own NVM purchasing agent for independent advice and guidance throughout the entire process.