Spieghelstraat 233521 XL UtrechtDichterswijk

Spieghelstraat 23, te Utrecht (Dichterswijk) Vraagprijs: € 400.000,= k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME EN VOLLEDIG TE MODERNISEREN DRIE KAMER TUSSENWONING MET LEUKE EN ZONNIGE TUIN OP HET OOSTEN, OP LOOPAFSTAND VAN CS, WINKELS EN OPENBAAR VERVOER. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Dichterswijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Indeling: Begane grond: Entree/gang. Ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m²) met hoog plafond, schouw en trapopgang naar de verdieping. Tussenhal met vaste kast. Aangrenzend een ruime nette keuken (ca. 6 m²) met eenvoudig keukenblok. Hal met toegang tot de tuin en volledig betegelde badkamer (ca. 2 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Tuin: Zonnige achtertuin van ca. 9.35 meter diep op het oosten met ochtend- en middagzon en een vrijstaande houten schuur. Verdieping: Riante overloop, twee slaapkamers respectievelijk voor ca. 14 m² met inbouwkast, achter ca. 8 m². Het terras aan de achterzijde is toegankelijk via een deur bij de trapopgang. Bijzonderheden: bouwjaar 1915, woonoppervlakte van 78 m², inhoud 317 m³ perceel eigen grond 76 m² gunstige ligging ten opzichte van het centrum en op loopafstand van centraal station woning is deels voorzien van dubbel glas, energielabel G (geldig t/m 11 maart 2034) ruime woonkamer twee ruime slaapkamers mogelijkheid om opbouw 2e verdieping te plaatsen (met vergunning) en uit te bouwen leuke en zonnige stadstuin op het oosten verwarming d.m.v. gaskachel, warm water d.m.v. geiser voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 90,93 per kwartaal bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar er is geen ingevulde NVM vragenlijst voor de verkoop van deze woning de woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule en zelfbewoningsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst notaris ter keuze van verkoper in de koopovereenkomst zal tevens een “as is where” is clausule worden oplevering in overleg