Van Koetsveldstraat 83532 ES UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Circa 127 m² woonoppervlakte, goede staat van onderhoud, sfeervolle en karakteristieke uitstraling en wonen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum.... hier komt alles samen! Dit bijzonder ruime gezinshuis is in 2008 zeer grondig verbouwd, waarbij onder andere aandacht besteed is aan het sanitair, de keuken, elektra, stucwerk, vloeren en de afwerking. Hierdoor is een sfeervol geheel ontstaan waarbij de authentieke elementen in ere zijn hersteld. Doordat deze fijne woning onder andere beschikt over een prettige tuin, goede slaapkamers en twee badkamers is het geschikt voor een groter gezin en mensen die een werkplek aan huis zoeken. Bij een bezoek aan dit huis zal je zeker verrast worden door de bovenste verdieping. De royale kamer, hoge nok (ca. 4,60), meerdere ramen en badkamer op deze verdieping geven het geheel een luxe uitstraling. In de afgelopen jaren is het pand met veel zorg bijgehouden, waardoor een nieuwe eigenaar het zonder noemenswaardige aanpassingen kan betrekken. De ligging is ideaal te noemen aan een ruim opgezette straat in de fijne wijk Nieuw Engeland. Een woonwijk met veel koffietentjes en restaurants. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en de levendige Kanaalstraat zijn in de nabije omgeving aanwezig. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand. De ligging is daarnaast ook ideaal voor kinderen door de goede scholen en opvang in de buurt. Kortom, een verrassend ruim en goed onderhouden huis op aantrekkelijke locatie nabij alles stadse voorzieningen. Indeling: Begane grond: entree, voorportaal, hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en deur naar woonkamer-en-suite met visgraatvloer, suitekasten, complete en open keuken en openslaande deuren naar de tuin op het noordwesten. Eerste verdieping: overloop met toegang tot tweede toilet, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon, slaapkamer aan de voorzijde met eveneens twee vaste kasten, zijkamer en badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: voorzolder met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling, zijkamer met dakkapel en deur naar royale slaapkamer met grotere dakkapel, hoge nok (ca. 4,60), bergvide, vaste kast en toegang tot tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van een c.v. combi-ketel (bouwjaar: 2008); - In 2008 is deze woning zeer grondig verbouwd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan elektra, stucwerk, sanitair, keuken en dakraam; - In 2021 is het toilet vernieuwd; - Het buiten schilderwerk is in de afgelopen jaren goed bijgehouden; - De woning is goed geïsoleerd en beschikt onder andere over dubbel glas en dakisolatie; - De tweede verdieping beschikt over een extreem hoge nok (circa 4,6 meter) met grote bergvide; - De woning beschikt over twee badkamers; - De woning beschikt nog over vele originele details als glas-in-lood, en suite en paneeldeuren; - De eigenaren bieden in dezelfde straat ook een garagebox te koop aan. Meer informatie over deze berging is op aanvraag beschikbaar; - Oplevering in overleg (medio juli 2024). Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.