Verlengde Hoogravenseweg 1203525 BK UtrechtOud Hoograven-Zuid

FIJNE EN CHARMANTE JAREN '30 TUSSENWONING MET 5 KAMERS RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN Deze prettig ingedeelde tussenwoning is gelegen op een gemoedelijke en prettige locatie in de gewilde wijk Hoograven en is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Dankzij de woonoppervlakte van bijna 100 m2 biedt deze woning meer dan voldoende ruimte voor stellen of jonge gezinnen. Naast de sfeervolle en authentieke elementen is de woning voorzien van een hedendaagse afwerking. De woonkamer en open keuken bieden veel ruimte voor bijvoorbeeld zowel een ruime zit- en een eethoek. Daarnaast zorgen de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning voor een prettige lichtinval. De woning is indien gewenst nog verder uit te bouwen, zoals uitbouw van de woonkamer (tuin heeft voldoende lengte) en recht optrekken van de achtergevel op de 2e verdieping, zodat een extra kamer te realiseren is. In de huidige indeling zijn 4 slaapkamers gecreëerd en zijn er naast de ruime voorzolder voldoende opbergmogelijkheden. Door de efficiënte indeling van de badkamer is er plaats voor een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. De verzorgde achtertuin, voorzien van ruime berging, is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd. Dankzij de diepte én vrije ligging weet de zon de tuin voor het overgrote deel van de dag te vinden. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende speelgelegenheden, wandelroutes en horeca. De stad in? Het centrum bereik je binnen ca. 10 minuten fietsen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Voor de woning is gebaseerd op het bouwjaar een energielabel E aanwezig, geldig tot juli 2025. Het is een oud label, waarna nog verduurzamingsmaatregelen zijn genomen. De woning is inmiddels voorzien van vloerisolatie en isolerende beglazing. DE OMGEVING De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord en Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden, waaronder het Hamersplantsoen, in de directe omgeving. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is er gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Zodra je de woning betreedt vallen de authentiek details direct op, zo is de entree voorzien van sfeervolle glas-in-lood ramen. Via de entree betreedt je de hal, met separaat toilet, inbouwkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De fijne woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker. Naast dat de erker sfeer geeft aan de woonkamer, voorziet de erker de woonkamer ook van extra ruimte. Aangrenzend aan de woonkamer is de eetkamer gelegen. De eetkamer is ruim van formaat, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel. De open keuken is aangrenzend aan de eetkamer gelegen. De keuken is verzorgd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De ruime tuin is gelegen op het zuidoosten, dankzij de ligging is hier op zonnige dagen altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een berging. Eerste verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers gelegen. In 2023 is de badkamer vernieuwd en gemoderniseerd. De badkamer kenmerkt zich door de nette staat van afwerking en is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Ruime voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel (2009) en berging achter de knieschotten. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gelegen. De slaapkamer is ruim van formaat en wordt voorzien van een fijne lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 97m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1935; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2009); • Energielabel E; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin en achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg.