Vogelsanglaan 103571 ZM UtrechtTuindorp-Oost

Welkom in deze unieke eengezinswoning met een ruime woonkamer, een ruime werkkamer en drie slaapkamers! De woning is met veel liefde bewoond geweest door de huidige eigenaar en is toe aan een nieuwe eigenaar die de woning naar eigen smaak kan moderniseren. Op de begane grond is de ruime werkkamer gelegen. De eerste verdieping heeft een woonkamer en een keuken. Op de tweede verdieping bevindt zich de badkamer en 3 ruime slaapkamers. Deze flexibele ruimtes kunnen dienen als een slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 2 balkons en een ruime achtertuin (52 m²) gelegen op het zuiden, welke via de woning zelf bereikbaar is. Ben jij degene die deze woning naar eigen smaak kan moderniseren en omvormen tot jouw droomwoning? Hier krijg je de kans om de ruimte, de sfeer, en de mogelijkheden van deze woning zelf te ontdekken. Neem contact met ons op en maak een afspraak! LOCATIE De geliefde woonwijk Tuindorp-Oost is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen. Op loopafstand ligt een gezondheidscentrum, apotheek en het winkelcentrum De Gaard waar je een uitgebreid winkelaanbod vindt en ook het populaire restaurant Buurten. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, crèches, naschoolse opvang, een groot aanbod aan sportfaciliteiten, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Vlakbij ligt het mooie Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant) en het Ingenhouszpark (met bibliotheek en speelruimte). Tevens dicht bij het natuur/wandelgebied “Utrecht-Noordoost” en de Voorveldse Polder. Binnen tien minuten fiets je naar de oude binnenstad van Utrecht naar station Overvecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De aansluiting op diverse uitvalswegen A-27, A-28 en A-12 is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid! • Bouwjaar 1970 • Woonoppervlakte 139 m2 • Inhoud 471 m3 • Aantal kamers 5 • Aantal slaapkamers 3 • Verwarming & warm water cv-ketel (Bosch Nefit HR Proline NxT, 2019) • Energielabel E • Elektra 6 groepen + 1 aardlekschakelaar • Oplevering in overleg • Overig asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule INDELING BEGANE GROND Via de ruime hal krijg je toegang tot de ruime werkkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime werkkamer heeft een overvloed aan natuurlijk licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. De werkkamer is voorzien van een vaste kast. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping heeft een trapopgang naar de tweede verdieping en geeft je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft je toegang tot het balkon. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte en geeft je toegang tot het balkon. De vaste ‘doorgeef’ kast is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een zitplaats. TWEEDE VERDIEPING De overloop op de tweede verdieping geeft je toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers. Vanuit beide slaapkamers aan de voorzijde van de woning krijg je toegang tot het tweede balkon. Het tweede balkon is gelegen op het zuiden. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De ruime tuin is gelegen op het zuiden, waar je in de middag heerlijk kunt genieten van de zon.