W.A. Vultostraat 1293523 TW UtrechtOud Hoograven-Noord

Welkom bij jouw toekomstige thuis aan de W.A. Vultostraat 129 in het bruisende Utrecht! Heerlijk gezinshuis uit de jaren ’30 met 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een fantastische locatie dicht bij de binnenstad van Utrecht en om de hoek van het hippe Rotsoord. Deze tussenwoning aan de Vultostraat in Hooggraven heeft een uitstekende ligging. De uitvalswegen naar de A28 en de A12 zijn binnen een paar minuten te bereiken, het treinstation Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen. Ook ben je binnen 10 minuten in de bruisende oude binnenstad van Utrecht en dan heb je in de directe omgeving, op loopafstand, heel veel gezelligheid aan terrasjes en horecatentjes bij het hippe Rotsoord. Ook allerlei dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en aanwezig in het winkelcentrum Smaragdplein. Het Ledig Erf met diverse cafés en het filmtheater “Louis Hartlooper” zijn in de directe omgeving vinden. Voor de kinderen zijn er diverse speelpleintjes in de buurt en is de kinderboerderij Rotsoord altijd een feest. Indeling: Bij binnenkomst scheidt een prachtige glas-in-lood deur het tochtportaal met garderobe af van de hal. In de hal bevindt zich de toiletruimte, een ruime trapkast en de toegang tot de woonkamer. Een ruime en lichte woonkamer die warmte uitstraalt en genoeg ruimte biedt voor gezellige avonden met vrienden en familie. Hier voel je je direct thuis. De erker aan de voorzijde geeft de woonkamer niet alleen veel licht maar ook de authenticiteit van een jaren ’30 woning. Opmerkelijk is ook hoe stil de woonkamer is. Dit komt doordat de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen welke het geluid van de straat filteren. Aan de achterzijde is de keuken bij de woonkamer betrokken. De keuken is modern en heeft een zespitsgasfornuis met een brede grote oven, een koelkast en een vaatwasser. Het keukenblad is van composiet in een mooie neutrale kleur. Vanuit de keuken is de toegang naar de achtertuin. Een heerlijk zonnige tuin op het westen, waar je in de middag tot laat in de avond volop zon hebt. De vrijstaande stenen schuur biedt veel ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. De schuur is ook via een achterom te bereiken De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en ook een ruim balkon (op het westen). Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één kamer op dit moment wordt gebruikt als walk-in-closet. De badkamer is modern en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een ligbad. Op de tweede verdieping zijn nog twee fijne slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is over bijna de gehele breedte van de woning geplaatst. Dit geeft veel extra ruimte. Hier aan de achterzijde is dan ook ( afgescheiden van de slaapkamer) voldoende plek voor de wasruimte en de CV installatie. Onder de knieschotten is nog extra berging. De woning is goed onderhouden. Naast de moderne keuken, toilet en badkamer is de woning in 2021 voorzien van een geheel nieuw zadeldak met 6 zonnepanelen en nieuwe goten. De woning is ook goed geïsoleerd, waardoor de energiekosten beperkt blijven. De platte daken zijn in 2023 voorzien van Sedum dakbedekking (een dak begroeid met vetplantjes). Dit geeft verkoeling in de zomer en extra isolatie in de winter. En het staat nog mooi ook. Klaar om de sleutels van jouw droomhuis te bemachtigen? Aarzel niet en plan snel een bezichtiging! Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: 104m² Inhoud: 339m³ Geliefde buurt, centrale ligging Jaren ’30 woning Energielabel B geldig tot 30-01-2034 Zes zonnepanelen 2021 Zadeldak + goten geheel vernieuwd in 2021 Platte daken voorzien van Sedum dakbedekking 2023 Gevel-, dak- en vloerisolatie Stoppenkast en leidingen naar de schuur vernieuwd in 2014 Voorzetramen woonkamer Parkeren met vergunning (tussen 06:00 – 11:00 uur van ma-za) : € 152,00 per jaar CV installatie uit 2014, Remeha Avanta CWS 35 KW