Wagendwarsstraat 593581 WK UtrechtOudwijk

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MAIL of REAGEER VIA FUNDA VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. “Ze zeggen weleens dat je bij het kopen van een woning meteen voelt, bij het binnenkomen, of je er graag zou willen wonen. Dat had ik ruim 10 jaar geleden bij dit huis! Een gezellige, charmante, lichte woning, hoge plafonds en ook nog eens op een toplocatie! Wandelend naar de Burgemeester Reigerstraat of Wilhelminapark voor koffie, een borrel of snelle boodschap. Allerlei leuke plekken dichtbij mijn woning! Ik zag het in de woning ook al helemaal voor me: als de zon schijnt een kop koffie op het balkon maar ook aan de voorzijde van het huis een prachtige plek met natuurlijke lichtinval. En inderdaad… dat bleek zo te zijn. Grappig genoeg zijn dit ook mijn favoriete plekken in het huis. De reden dat ik na deze mooie tijd mijn woning ga verkopen is positief! Ik ga samenwonen met mijn vriend en zijn kinderen. Daar hebben wij heel veel zin in. Ik hoop dat de nieuwe eigenaar net zoveel plezier heeft op deze plek!” De ligging is super! Op slechts steenworp afstand van levendige plekken in de stad. Struin over de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat voor de leuke koffietentjes, de delicatessenwinkels, de lunchrooms en de dagelijkse boodschappen, en als je doorloopt richting de Singel sta je binnen 15 minuten in hártje Utrecht. Naar het Centraal Station van Utrecht fiets je in circa 10 minuten. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling of ren sportief een rondje langs de Singel richting Wilhelminapark. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Indeling Begane grond: De compacte hal biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een perfecte mogelijkheid voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Beneden bevindt zich een toilet. De keuken is gesitueerd in de aanbouw. Een hoekkeuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de patio toegankelijk. Een lekker plekje om even rustig te ontspannen in de middagzon of voor het gebruik van bijvoorbeeld een kruidentuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en op dit moment 1 (slaap-)kamer met een fraaie inbouwkast. Er is een mogelijkheid om een extra kamer te creëren (zie optie-tekening). De badkamer is in 2021 vernieuwd. Zeer smaakvol voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet (sanibroyeur) en de wasmachineaansluiting. Wat zeer prettig is, is het dakraam zodat er goed geventileerd kan worden. Er is gekozen voor een lichte kleurstelling in combinatie met houttinten. Boven de badkamer is er (nog meer) bergruimte gemaakt en zeer netjes afgewerkt met schuifdeuren. Tweede verdieping/vliering: Via een vaste trap is de tweede verdieping/slaapzolder bereikbaar. Het is een gezellige ruimte waar verkoopster op dit moment haar slaapkamer heeft. Wanneer je toch overweegt om op de eerste verdieping te slapen, is dit een perfecte ruimte voor een logeerkamer of kleine werkkamer in combinatie met extra bergruimte. Buitenruimte: In de keuken is de deur naar de patio – gelegen op het zuidwesten. Je kan er een gezellig zitje maken, maar ook perfect voor een kruidentuin. Makkelijk om de verse kruiden te pakken als je aan het koken bent… Op de eerste verdieping is er toegang tot het balkon. Het balkon ligt tevens op het zuidwesten. Een perfecte plek om een gezellig borreltje te doen! Bijzonderheden: -Gelegen in de populaire woonwijk, parallel aan de Burgemeester Reigerstraat; -Een hele fijne sfeer! -Op de begane grond hoge plafonds; -Eerste verdieping is zeer licht en nog mogelijkheid voor een andere indeling; -Er is een moderne badkamer; -Zolderruimte, die op meerdere manieren te gebruiken is; -Veel bergruimte. Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1915 -Woonoppervlakte: circa 56m2. -Overige inpandige ruimte: circa 2m2 (zolderruimte). -Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5m2 (balkon) -Inhoud: circa 230m3. -Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2021) -De woning is voorzien van dubbel glas (deels HR+ glas). -Energielabel E (geldig tot 12 december 2030). -Er is onlangs een bouwkundige keuring opgemaakt door Qkeur, zodat men inzicht heeft op de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.