Prins Bernhardplein 1036291 HA VaalsVaals

Aan de rand van het Vaals gelegen vrijstaande woning, welke in 1953 op degelijke wijze werd gebouwd. In de jaren '60 is de garage gebouwd; de stenen buitenberging is in de jaren '90 van de vorige eeuw gerealiseerd. Het object is weliswaar op punten gedateerd, maar de woning is door de jaren heen netjes onderhouden. De 1e stappen voor verduurzaming zijn al gezet door de huidige eigenaar: * 2010: spouwmuurisolatie (HR thermoparels) aangebracht; * 2015: 10 zonnepanelen geplaatst (eigendom) die 2.288 kWh stroom opgewekt hebben in 2023; * 2017: kunststoffen voordeur geplaatst. Tot slot is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. GLOBALE INDELING: Souterrain • Ruime provisiekelder (ca. 14,5 m2) Begane grond • Entree: hal met moderne plavuizenvloer, garderobe, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte en verdiepingstrappen • Gezellige woonkamer (ca. 28,5 m2) met aan de voorzijde een vrije blik over het Prins Bernhardplein. • Gesloten keuken (ca. 7,5 m2) voorzien van tegelvloer en eenvoudige aanrechtcombinatie. Hier is tevens de technische ruimte (hier is de HR c.v.-combiketel geplaatst; merk/type Nefit Topline HR25; eigendom; bouwjaar 2009). • Bijkeuken (ca. 8 m2) met buitendeur die toegang tot het terras biedt • Oprit en stenen garage (ca. 14,5 m2), voorzien van elektra, zijraam en rolluik • Stenen buitenberging (ca. 10 m2), voorzien van elektra en lichtdoorlatende polycabonaat dakplaten • Terras op het Zuidoosten, wat tevens toegang geeft tot de ca. 10 meter diepe achtertuin Eerste verdieping • Overloop met bergruimte (voormalige doucheruimte) en muurkast. Via een plafondluik is de zoldervliering bereikbaar. • 2 slaapkamers (resp. ca. 15 m2 en 11 m2) • Volledig betegelde badkamer (ca. 8 m2) -voorzien van elektrische vloerverwarming- met inloopdouche, luxe badmeubel, zwevend toilet en designradiator ALGEMEEN • starters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop • woning is direct beschikbaar • alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn hier aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden. Ook is Vaals omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. • uitstekende verbindingen via het OV en via uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten)