Pastoorsweg 418171 PB VaassenHeggerenk

Aan de rand van Vaassen, waar het dorp overgaat in het rustige buitengebied, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een royale aangebouwde serre/tuinkamer waar je dankzij de verwarming zelfs op frisse avonden heerlijk buiten kunt zitten en genieten met vrienden of familie. Via de serre is de verwarmde garage bereikbaar. Het gezellige dorpscentrum van Vaassen ligt op korte afstand, net als verschillende voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en een tennisbaan. Ook de natuur is dichtbij; binnen enkele minuten ben je in de bossen en heidevelden van het Kroondomein, ideaal voor mooie wandel- en fietstochten. De woning, gebouwd in 1998, is goed onderhouden en energiezuinig. Met vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas, een zuinige Intergas cv-ketel en maar liefst 17 zonnepanelen, bespaar je op de energiekosten en hierdoor heeft de woning ook een mooi energielabel B. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een modern toilet, trapopgang en vernieuwde groepenkast. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, ruime woonkamer met een open, praktische keuken. Aan de achterzijde is een verwarmde tuinkamer aangebouwd, die aansluit op de verwarmde garage. Deze garage fungeert ook als wasruimte, met aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Hier vind je drie comfortabele en lichte slaapkamers en een moderne badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze biedt verrassend veel ruimte, ideaal als werkplek of hobbyruimte. Buitenruimte en garage: De verwarmde garage kan voor meer dan alleen opslag worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met voldoende parkeerruimte en kun je langs de garage de achtertuin bereiken. Deze achtertuin is ingericht als siertuin met een tuinhuis en voor een gedeelte als moestuin. Voor het gemak is het goed te weten dat je ook met een auto of een aanhanger langs deze garage kunt mocht het nodig zijn. Wetenswaardigheden: Bouwjaar woning: 1998 Perceeloppervlakte: 430 m² Inhoud: circa 512 m³ Woonoppervlakte: circa 128 m² Overige inpandige ruimte circa 15 m² Verwarming en warm water: CV-ketel, Intergas (2010) Volledig geïsoleerd: vloer-, muur-, dak- en glasisolatie Zonnepanelen: 17 stuks Energielabel: B Verwarmde garage Royale, verwarmde tuinkamer/serre Kortom: Deze woning biedt comfort, ruimte en een fijne ligging. Met alle voorzieningen dichtbij en de natuur om de hoek, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een warm en sfeervol thuis. Vaassen, gelegen in de gemeente Epe, ligt in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Hier vindt je het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van het dorp Vaassen, met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle op korte afstand.