Oosterweg 7-B6301 PX Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers wonen op loopafstand van het bos en het centrum in dit ruime appartement met 2 slaapkamers, een vaste parkeerplek en 2 ruime terrassen. Vanaf het terras aan de voorzijde ziet u onder andere de Wilhelminatoren. Typering: Residence de Wiegerd is gebouwd aan de Oosterweg, op een paar minuten lopen van Kasteel Oost en het boscafé. Ook het treinstation, de supermarkt, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheid bevinden zich in de nabijheid. Dit is een fantastische plek als u op zoek bent naar een gelijkvloers appartement in de Geulstad Valkenburg, boordevol historie en omringd door prachtige natuur. Via de Emmaberg heeft u een snelle verbinding met de A79 richting Maastricht en Heerlen. Souterrain: Onder het appartementengebouw bevinden zich een ruime parkeergarage en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Met een druk op de knop opent u vanuit de auto de toegangspoort, om daarna u auto op de parkeerplek 7B te parkeren. Ook is er een privéberging van 2,50 x 2,07 in het souterrain, voorzien van elektra. Begane grond: Via het pad in de voortuin loopt u naar de gemeenschappelijke entree van huisnummer 7a t/m e. Aan de buitenzijde zijn het bellentableau, de brievenbussen en de video-intercom. In de centrale hal ziet u de trap en de lift, die u kunt gebruiken om naar het souterrain te gaan. Het appartement bevindt zich op dezelfde etage. In de hal (circa 11 m2) van het appartement ziet u een mooie tegelvloer, de meterkast en een zeer nette wandafwerking. Achter een van de deuren bevindt zich het gastentoilet, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Tegenover de toiletruimte is de badkamer (2,68 x 2,51) met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. De lichte woonkamer (10,46 x 5,07) heeft een zeer ruime opzet en veel lichtinval door de grote ramen aan de zuidwestkant. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het deel overdekte, ruim 10,50 meter brede terras. Via het eetgedeelte loopt u de keuken (3,10 x 3,03) in, van waaruit het bijna 12 meter terras aan de achterzijde te bereiken is. De moderne hoekopstelling met granieten blad is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (Bosch, 2022), vriezer en een vaatwasser. In de naastgelegen berging (2,40 x 1,85) hangen de HR-ketel (Vaillant, 2023, eigendom) en de WTW-installatie. Ook kunnen hier de wasmachine en droger staan. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I (4,89 x 4,02) bevindt zich aan de voorzijde en is te bereiken vanuit de hal en woonkamer. Dubbele deuren verbinden deze slaapkamer met het terras aan de voorzijde. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 4,46 x 4.00), die thans als hoofdslaapkamer is ingericht. Wat dit appartement heel aantrekkelijk maakt, zijn de grote terrassen. Het deels overdekte terras aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 29,5 m2 en heeft een uitstekende zonligging (zuidwest). Het uitzicht naar de gemeenschappelijke tuin en de Wilhelminatoren is fraai. Als de bomen hun blad hebben verloren, ziet u de prachtige contouren van de kasteelruïne. Het beschutte terras aan de achterzijde heeft een royale maatvoering van 11,87 x 1,85 meter. Algemeen: Bouwjaar: 2005 Woonoppervlakte: circa 127 m2, inhoud: circa 435 m3. Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas Eigen berging en een vaste parkeerplek (7B) in de parkeergarage Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2023, eigendom) Comfortabel, gelijkvloers appartement met twee ruime slaapkamers Twee ruime terrassen, waarvan een met uitzicht naar de Wilhelminatoren VvE bijdrage € 220,40 per maand Conform huishoudelijk regelement zijn er geen huisdieren toegestaan. Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.