Trianon 436301 HZ Valkenburg (LI)Valkenburg

Werkelijk op loopafstand van alle voorzieningen van het bourgondische Valkenburg a/d Geul met een fabuleus uitzicht over het geulstadje, bieden wij dit instapklaar appartement aan met lift bereikbaar, balkon met zuid ligging en dubbele berging. Deze woning is gelegen op de vijfde verdieping en is instapklaar uitgevoerd met een keurige inbouwkeuken, neutraal uitgevoerde badkamer, 1 slaapkamer en een fraaie woonkamer (airco-installatie) met balkon en erker voor een optimale lichtinval en een panoramisch uitzicht. Algemeen: Bouwjaar: 1981 Inhoud: 206 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 63 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² Externe bergruimte: 4 m² Aanvaarding: in overleg / per direct beschikbaar Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: eigen voorzieningen met uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof Isolatie: dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: traditioneel verwarmingssysteem met radiatoren en elektrische vloerverwarming in de badkamer Warmwatervoorziening: combi-installatie. CV-ketel van het merk Intergas op huurbasis Indeling: Gezamenlijke entree met bellentableau voorzien van brievenbussen, trappenhuis en lift. Bergingen-gebouw met privé berging en gezamenlijke fietsenstalling. Vijfde verdieping: Via de kleine portiek is er een gezamenlijk dakterras bereikbaar, een extra berging (op huurbasis) en het appartement. Hal met meterkast en praktische berging voorzien van cv-ketel. Neutraal uitgevoerde badkamer met elektrisch vloerverwarming, inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Comfortabele slaapkamer met dakraam (wordt vernieuwd in 2026). De woonkamer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer die doorloopt naar de open keukenruimte. Door de aanwezigheid van de erker en de grote raampartijen is de woonkamer licht en geniet men hier volop van het omliggende landschap. De keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken met koel-vriescombinatie, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en maatwerk opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Bijzonderheden: • Er is 1 gratis parkeerplaats aan te vragen via bereikbaar Valkenburg in de directe omgeving, T. 088 126 1407; • Aan de rand van het historische centrum van Valkenburg gelegen; • VvE bijdrage ca. € 270,- (incl. verbruik water, onderhoudsplan, verbruik elektriciteit gezamenlijke ruimten, huur extra berging); • Cv-ketel op huurbasis; • Energielabel C. Ligging: Het appartement is gelegen op loopafstand van het centrum, treinstation, busverbindingen, winkelvoorzieningen en in de nabijheid van uitvalswegen naar Maastricht, Luik, Heerlen, Aken en Eindhoven. Valkenburg aan de Geul is een toeristische gemeente met tal van attracties zoals: de mergelgrotten, de Wilhelminatoren, de kabelbaan, het Kuurpark (met Thermae 2000 en Holland Casino) en het Sprookjesbos. Daarnaast behoren wandelen en andere vormen van natuurbeleving al sinds het midden van de 19e eeuw tot de pijlers van het toerisme in Valkenburg. In de gemeente bevinden zich diverse belangrijke natuurgebieden, waaronder de Cauberg, de Heunsberg, de Geulhemmerberg, de Sousberg, de Goudsberg, het Gerendal, het Sint-Jansbosch, het Biebosch, het Schaelsbergerbos en het Ravensbosch. Veel van deze gebieden zijn onderdeel van het Natura 2000-gebied Geuldal. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.