Prinses Christinalaan 346301 VX Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

IN DE POPULAIRE WOONWIJK BROEKHEM-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET GEZELLIGE CENTRUM VAN VALKENBURG EN HET MOOIE WANDEL- NATUURGEBIED INGENDAEL STAAT DEZE HALF VRIJSTAANDE WONING (TYPE TWEE-ONDER-EEN-KAP). DE WONING IS GOED ONDERHOUDEN, GEMODERNISEERD EN DUS INSTAPKLAAR. DE WONING IS O.A. VOORZIEN VAN VIER SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN, 18 ZONNEPANELEN, GARAGE EN FRAAI AANGELEGDE TUINEN. VANUIT DE WIJK BROEKHEM-ZUID IS DE ONTSLUITING GOED TE NOEMEN (AUTOSNELWEG A79). VERDER ZIJN DE BUS EN TREINSTATION OP 10 MINUTEN LOOPAFSTAND. PARTERRE: De oprit biedt plaats aan twee auto’s. De voortuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd. Door middel van de zij-tuin is de achtertuin bereikbaar. De entree/hal is voorzien van een mooie antracietkleurige plavuizen vloer welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken. In de woonkamer en keuken is momenteel een laminaatvloer over de plavuizen vloer gelegd. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. In de in 2010 vernieuwde meterkast met vernieuwde bedrading vinden we twaalf groepen en vier aardlekschakelaars. De zeer lichte L-vormige woonkamer is ruim te noemen (ca. 39m2). Door zijn model is deze gezellig in te richten. Aan de voorzijde is een praktische muurkast. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren welke zorgen voor een optimaal tuincontact. Een airco (Daikin) zorgt in de zomer voor verkoeling en in de winter voor verwarming. Verder is er een open trap welke leidt naar de eerste verdieping. De moderne open keuken is ca. 3,48 x 2,23 mtr. In deze ruimte is de U-vormige keukenopstelling geplaatst. De fronten zijn hoogglans wit. De aanwezige apparatuur bestaat o.a. uit een vaatwasser, magnetron/bakoven, inductiekookplaat, afzuigschouw, stoomoven en koelkast. Verder zijn er veel kasten voor opslag. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een eigen achterom. We vinden er een terras, kunstgras, buitenkraan, diverse beplantingen en tuinverlichting. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. De tuin is op het zuidwesten gelegen. Een deel van de zij-tuin is bij de achtertuin getrokken. De losstaande garage is ca. 6,00 x 3,00 mtr. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort en aan de zijkant van een loopdeur. Ook zijn hier al kabels naar toe gelegd voor mogelijke toekomstige internet toepassingen. 1STE VERDIEPING: De royale overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Een airco van Daikin op de overloop voorziet de drie slaapkamers zowel in de zomer als winter van een aangename slaaptemperatuur. De eerste slaapkamer is aan de rechtervoorzijde gelegen. Deze kamer is ca. 4,11 x 3,08 mtr. Aan de linker voorzijde is de geheel betegelde badkamer met een afmeting van ca. 2,61 x 1,90 mtr. Hier vinden we een wastafelmeubel, wandcloset een inloopdouche & thermokraan en een designradiator. Aan de rechter achterzijde is de ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 4,60 x 3,08 mtr. Hiernaast is de derde slaapkamer met de afmeting van ca. 3,48 x 2,61 mtr. Alle slaapkamers zijn verder uitgerust met rolluiken en horren tegen ongedierte. 2DE VERDIEPING: Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping die ook is voorzien van laminaatvloer. Hier zijn twee ruimtes aanwezig. De eerste ruimte is de wasruimte/ technische ruimte. De wasmachine en wasdroger zijn hier geplaatst. Verder is hier de verwarmingsinstallatie aanwezig van het merk Vaillant. Deze is uit 2018 en is in eigendom. Ook is hier de omvormer van de 18 zonnepanelen gemonteerd. Ook deze zijn in eigendom. De tweede ruimte is de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is ook royaal met de afmeting van ca. 5,30 x 2,83 mtr. Onder het schuine dak is kastruimte gecreëerd door middel van schuifdeuren. ALGEMEEN: Zeer nette instapklare en goed onderhouden gezinswoning Fraai aangelegde voor-zij-en achtertuin Moderne keuken (2014) Kunststof kozijnen, draaikiep Deels voorzien van rolluiken en horren 18 zonnepanelen (2015) met een opbrengst van ca. 5 MWh Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) en HR++ beglazing Nieuwe dakgoten (2023) Bouwjaar ca. 1975 Woonoppervlakte ca. 122m2 Externe bergruimte ca. 18m2 Inhoud ca. 378m3 Energielabel is in aanvraag Aanvaarding in overleg