Zonnebloemstraat 176301 XP Valkenburg (LI)Broekhem Noord

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING ZONNEBLOEMSTRAAT 17 TE VALKENBURG LB Op een leuke en kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van Valkenburg aan de Geul kunnen wij u dit tussengelegen woonhuis met onder meer doorzon woonkamer en open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, ruime zolderslaapkamer en besloten achtertuin met berging en achterom te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 279.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlak: 140 m² Woonoppervlak: circa 95 m² Overig inpandige ruimte: circa 24 m² (tweede verdieping) Externe bergruimte: circa 6 m² (berging) Inhoud: circa 411 m³ Energielabel: C (geldig tot 23-08-2028) TYPERING Dit tussengelegen woonhuis is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van de stad. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein) en ook alle voorzieningen zijn bereikbaar op loopafstand. Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg; Frans: Fauquemont) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul, gelegen in Zuid-Limburg. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van wielerevenementen. De woning is in 1977 in spouw gebouwd, in 1995 geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing, alsmede grotendeels rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Spouw- en dakisolatie completeren het isolatiepakket. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en ook zijn alle woningen gebouwd met ankerkloze spouwmuren, waarmee eventuele overlast van de buren tot een minimum wordt beperkt. De gehele woning is afgewerkt middels stucwerk wanden en plafonds. Kortom, een gezellig woonhuis op een leuke kindvriendelijke locatie dat voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Hal (3,2 m²) met meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter); geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en halogeen inbouwspots; ruime living (totaal 41,8 m²) bestaande uit open keuken en eetkamer aan voorzijde (met aansluiting glasvezel), trapkast onder trap en zitgedeelte aan tuinzijde met deur naar tuin en vast televisiemeubel (ter overname); open keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koelkast en werkblad met spoelbak. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en terras; besloten achtertuin, geheel bestraat, met schuttingen rondom, bloembakken, poort naar achterom via brandgang en gemetselde berging (6,4 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (7,6 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (12,7 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,9 m²) aan achterzijde met deur naar badkamer en witgoedaansluitingen; slaapkamer III (5,7 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (5,3 m²) voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, douche met cabine, wandtoilet, wastafel met spiegel en hoge kast en designradiator. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; kleine overloop (2,5 m²) met deur naar zolderkamer; ruime slaapkamer IV (15,9 m²) met Velux dakraam, cv-berging met cv-gas combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2016, eigendom), bergruimte met schuifdeuren in de knieschotten aan achterzijde, witgoedaansluitingen, centrale afzuiging en inspectieluik naar vliering. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de rand van Valkenburg, doch nabij alle voorzieningen; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Gevel en dakisolatie; - Ankerloze spouwmuren; - Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Grotendeels rolluiken; - Drie slaapkamers en (zolder)slaapkamer; - Gezellige besloten achtertuin met berging en achterom; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;