Claudiusdreef 112235 AS Valkenburg (ZH)'t Joght

Energiezuinige woning ( A++) in het centrum Valkenburg! Zoek jij een ruime woning die energiezuinig is en tot in de puntjes is afgewerkt in Valkenburg? Dan hebben wij jouw droomwoning in de verkoop! De bewoners hebben enorm hun best gedaan om de woning zo energiezuinig mogelijk te maken, namelijk door hem goed te isoleren, een warmtepomp te plaatsen én 16 zonnepanelen te plaatsen. Ook is de woning goed gemoderniseerd. Tevens tref je op loopafstand verschillende buurtwinkels, een supermarkt en diverse scholen. Door de centrale ligging is het centrum van Leiden en het strand van Katwijk met 15 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen zoals de A44 en N206 zijn eveneens goed bereikbaar. Bel jij ons snel om een bezichtiging in te plannen? De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de voortuin bereik je de entree. In de hal is een apart vrijdragend toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en erg licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer. Ook is de gehele woonkamer voorzien van inbouwspots. De moderne woonkeuken heeft een groot eiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een combi magnetron. Tevens zit hier de aansluiting van de wasmachine. In de gehele woonkamer ligt een chique keramische parket in visgraatmotief en vloerverwarming. Middels de openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin. De achtertuin is keurig betegeld en is voorzien van een aparte berging en overkapping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie goed formaat slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. De badkamer is modern van uitvoering en heeft een grote inloopdouche, vrij hangend toilet en een wastafel in meubel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een laminaat vloer. Tweede verdieping: Overloop met de vierde en vijfde slaapkamer en de opstelling van de zonneboiler en de warmtepomp. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - vloerverwarming op alle verdiepingen - Hybride warmtepomp - 16 Zonnepanelen - Dak-, muur-, vloer isolatie. Dubbel glas alsmede HR++ glas - Oplevering in overleg, voorkeur begin maart Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.