Karel Mollenstraat Zuid 40-B5554 CH ValkenswaardCentrum

Aan de Karel Mollenstraat Zuid 40b is het fijn wonen: In hartje centrum Valkenswaard maar toch lekker rustig, op loopafstand van winkels en alle gezellige restaurants die de gemeente rijk is. Dit appartement is gelegen in een modern complex en beschikt over 2 slaapkamers en een fijn balkon. LIGGING: De Karel Mollenstraat Zuid ligt weliswaar midden in het centrum, maar is toch lekker rustig: er is hier maar heel beperkt auto-verkeer en het zijn hoofdzakelijk fietsers en wandelaars die hier voorbij komen. Extra fijn is de nabijheid van alle voorzieningen, en ook de aansluiting met het openbaar vervoer is hier ideaal. Liever op de fiets? Vanuit hier ben je binnen een half uur in hartje Eindhoven óf bijvoorbeeld in Veldhoven of andere omliggende gemeentes. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een nette entree, met bellentableau en brievenbussen. Er is toegang tot een ruime hal, met trapopgang en toegang tot de lift. Aansluitend is er een gemeenschappelijke fietsenberging. Eerste verdieping: Ieder appartement in dit complex heeft een eigen berging, die zich op deze etage bevindt. Handig voor bijvoorbeeld het opslaan van spullen of bijvoorbeeld balkon-meubilair! Tweede verdieping: Via een galerij is er toegang tot het appartement. De hal biedt toegang tot de diverse vertrekken in de woning. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde van het appartement. De kamer is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende plek voor een grote zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. Aansluitend is er een fijn balkon (gesitueerd op het westen). De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en beschikt over een aan 2-zijden opgestelde inrichting. Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en daarnaast zijn een gaskookplaat, magnetron en vaatwasser ingebouwd. Er is daarnaast een losse koelkast in de aansluitende (super praktische!) bergruimte, met daarnaast de opstelling van de in 2022 vernieuwde CV-installatie. De 2 slaapkamers grenzen aan de galerijzijde, en zijn beide prima van grootte en rustig gelegen. De grootste kamer is ruim genoeg voor een 2-persoonsbed met linnenkast en de kleinere kamer is geschikt als logeerkamer of bijvoorbeeld hobbyruimte. Vanuit de hal is ook het sanitair bereikbaar. De badkamer is licht betegeld en beschikt over een ligbad met douchehoek en een wastafel. Daarnaast is er aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Het toilet is separaat (apart van de badkamer) en beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 2003 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 87 m2 (exclusief berging en balkon) - Energielabel B! - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (en voorzien van rolluiken!) - De CV-installatie is vernieuwd in 2022 - Met ruime woonkamer en een fijn balkon! - Maandelijkse servicekosten bedragen € 115,- (en het betreft een gezonde en actieve VVE!) - Ideale locatie, rustig en toch midden in het centrum! - Aanvaarding is in overleg maar desgewenst op korte termijn mogelijk Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.