Waalreseweg 1-F5554 HA ValkenswaardCentrum

OP DE TWEEDE ETAGE VAN EXCLUSIEF APPARTEMENTSGEBOUW 'VALKENSTEIJN' GELEGEN, RUIM EN LICHT WOONAPPARTEMENT (CIRCA 130 M²) MET EEN UNIEKE EN ZEER SPEELSE INDELING. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN GROOT EN ZONNIG DAKTERRAS VAN CIRCA 50 M2! VAN WAARUIT EEN PRACHTIG UITZICHT OP DE KLEINE MARKT. IN DE PARKEERKELDER BEVINDT ZICH EEN ROYALE BERGING (CIRCA 14 M2) EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS. GELEGEN IN HARTJE CENTRUM VALKENSWAARD MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND. Begane grond: Entree met automatische toegangsdeur, videofoon en brievenbussen. Grote en zeer representatieve entreehal met individuele meterkasten. Aansluitend tweede hal met toegang tot trappenhuis en ruime lift. Parkeerkelder: Parkeerkelder met eigen parkeerplaats en een grote separate berging (circa 14 m2). De parkeerkelder is via een hellingbaan aan de achterzijde bereikbaar. Auto en fiets hebben toegang via respectievelijk een op afstand bedienbare sectionaaldeur en een separate loopdeur. Appartement: Het appartement is gesitueerd op de 2e etage alwaar zich slechts 2 appartementen bevinden (waardoor rust en privacy zijn gewaarborgd). Ontvangsthal met videofoon en meterkast. Geheel licht betegeld gastentoilet met vrijhangend toilet en fontein. Deur naar berging annex bijkeuken met CV-combiketel (Atag HR) en een aansluiting voor de wasmachine. Fraaie hardglazen schuifdeuren geven vervolgens toegang tot het appartement dat nagenoeg volledig is voorzien van een eigentijdse en hoogwaardige laminaatvloer. Zeer speels ingedeelde woonkamer bestaande uit een zitgedeelte ('torentje') met 4 grote dakramen waardoor veel daglicht. Vanuit de eethoek via een schuifpui naar de serre. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Via een open verbinding toegang tot de ruime keuken met antracietgrijze keukeninrichting met diverse kasten en lades en uitgevoerd met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en een vaatwasmachine. Ook hier veel licht en een weids uitzicht over de omgeving door de grote ramen boven het aanrecht. Vanuit de woonkamer via schuifpui toegang tot de royale en lichte serre met tegelvloer. Via dubbele tuindeuren bereikt u het unieke dakterras van maar liefst circa 50 m2! Dit zonnige terras biedt een prachtig uitzicht op de kleine Markt. Aan de andere zijde van het appartement is de huidige eetkamer gesitueerd. Dit was oorspronkelijk een tweede slaapkamer hetgeen door het plaatsen van een wandje eenvoudig weer te realiseren is. Deur naar inpandige berging. Hier bevinden zich nog aansluitingen voor een tweede badkamer/doucheruimte. Ruime ouderslaapkamer met moderne laminaatvloer en een grote schuifkastenwand. Half-open verbinding naar de geheel licht betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met badmeubel, designradiator en een tweede toilet. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1992. - Gebruiksoppervlakte: circa 130 m2 exclusief dakterras circa 50 m2 en berging circa 14 m2. - Het appartement is volledig geïsoleerd: dak- en spouwisolatie alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing. - Servicekosten bedragen € 335,= per maand. - Energielabel B. BIJZONDERHEDEN: - het betreft hier ruim en comfortabel woonappartement dat gekenmerkt wordt door een speelse indeling. - gelegen in een exclusief en kleinschalig appartementengebouw 'Valckensteijn'. - slechts 2 appartementen per etage waardoor optimale privacy en veiligheid. - ligging in hartje centrum met alle voorzieningen op loopafstand. - inclusief grote berging en een eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder.