Abt van Hoofstraat 65551 ND ValkenswaardDommelen

Nieuw in de verkoop bij Rob Princen: In het gewilde Dommelen, gemeente Valkenwaard, ligt deze ongekend luxe villa met een uitmuntend isolatiepakket in combinatie met 28 zonnepanelen en een warmtepomp (aardwarmte), waardoor je als bewoner je geen zorgen hoeft te maken over stijgende energieprijzen. Het huis is in 2022 gebouwd als één van de vrije kavels met vrij uitzicht in nieuwbouwproject De Lage Heide. De villa is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en een enorme luxe maatgemaakte leefkeuken. Het ‘groen’ vinden we op 300 meter afstand en uitvalswegen, de HighTech Campus en ASML op enkele autominuten. Het sfeervolle centrum van Valkenswaard bereik je fietsend binnen 2,5 kilometer. BIJZONDERHEDEN: - Extreem goed gebouwde energiezuinige semi bungalow/villa ; - Fraaie ligging nabij het groen met vrij uitzicht, op royaal perceel van bijna 500m2; - NUL OP DE METER (dat is de overtreffende trap van ‘energieneutraal’); - Gunstig gelegen aan wandel-, fiets- en autowegen; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming én -koeling!; - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met Tripple glas; - Nabij het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen en op circa 20 minuten van centrum Eindhoven. ALGEMENE INFORMATIE: Soort woning: Vrijstaande woning in project De Lage Heide Bouwjaar: 2022 Perceeloppervlakte: 494 m2 Woonoppervlakte: 173 m2 Inhoud: 673m3 Aanvaarding: In overleg, maar snel is mogelijk BEGANE GROND Deze luxueuze semi-bungalow is in 2022 onder architectuur gebouwd in nieuwbouwproject De Lage Heide, waarbij louter gebruik is gemaakt van mooie duurzame materialen. De royale hal bereikt u via de ruime oprit die plaats biedt aan drie auto’s. In de hal treffen we de trapopgang naar de verdieping, de uitgebreide meterkast en luxe toilet voorzien van fontein. Het leefgedeelte op de begane grond is opgedeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde met een fraai uitzicht over een groot gemeentelijk plantsoen. De praktische bergkast geeft voldoende ruimte aan voorraad, stofzuiger en eventuele domotica. De absolute blikvanger van het huis is de door Hans Kwinten (kenners weten genoeg!) maatgemaakte keuken. Deze voorziet de bewoners van veel bergruimte, prachtige keukenapparatuur van o.a. Neff, een Quooker, inductie kookplaat met afzuiging enz enz. De keuken is volledig tuingericht en geniet veel daglicht door de grote raampartijen van de grond tot aan het plafond. De enorme schuifpui geeft toegang tot de tuin en het overdekte terras van ruim 25m2. De tuin is tevens te bereiken via een hal/portaal, die ook toegang verschaft tot de bijkeuken (ca 8m2) waar we de witgoedaansluitingen aantreffen. De slaapkamer op de begane grond is bijna 20m2 groot en is voorzien van een heerlijke walk in closet met veel maatwerk kasten van de hand van Hans Kwinten. Van hieruit is er ook toegang tot de luxe badkamer-en-suite met dubbele wastafel, hangend closet en luxe inloopdouche. EERSTE VERDIEPING Middels de trap in de hal komen we op de eerste verdieping. Op de overloop is er een brede vaste kastenwand van 4 meter, waar alle techniek van de warmtepomp, ventilatie en zonnepanelen is geplaatst. De tweede badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een vaste wastafel-in-meubel, hangend toilet en luxe inloopdouche. De slaapkamers aan voor- en achterzijde zijn ieder ruim 18m2 groot, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde toegang geeft tot de verrassend ruime bergzolder. De gehele verdieping is afgewerkt met keramische tegels, waardoor de vloerverwarming, maar ook de vloerkoeling het meest efficiënt werkt. EXTERIEUR Doordat de woning zeer goed gepositioneerd is op het perceel, is er een heerlijke achtertuin ontstaan. De strakke vorm van het gazon laat zich eenvoudig onderhouden en omdat dit nieuwbouwproject onlangs pas is opgeleverd dient de groene erfafscheiding zich nog te volgroeien. Achter in de tuin is een tweede overdekt terras gerealiseerd met aansluitend een grote berging voor fietsen en/of tuingereedschappen. De achterburen zijn eventueel eenvoudig te ‘verstoppen’ achter een mooie rij lei-lindes of een altijd groene laurierhaag. OMGEVING DOMMELEN Dommelen is een pittoresk dorp in Noord-Brabant, dichtbij Valkenswaard. Het staat bekend om de Dommelsche Bierbrouwerij, een van de oudste brouwerijen in Nederland, opgericht in 1744. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en biedt een rustige, landelijke sfeer met prachtige natuurgebieden zoals het Dommeldal. Recreatie in Dommelen omvat wandelen en fietsen door deze natuurrijke omgeving. Ondanks zijn landelijke karakter, ligt Dommelen nabij stedelijke voorzieningen van Valkenswaard en Eindhoven, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor mensen die rust zoeken met gemakkelijke toegang tot stedelijke faciliteiten.