Beemdweg 45552 BL ValkenswaardGeenhoven

Wat een topper! Ben je op zoek naar een huis waar je zó in kunt, zonder dat je nog veel hoeft te moderniseren of renoveren? Dan ben je bij de Beemdweg 4 aan het goede adres! Kers op de taart is het feit dat het huis aan de achterkant is uitgebouwd, én voorzien is van een grote berging in de tuin! LIGGING: De Beemdweg is een rustige straat, dichtbij het centrum van Valkenswaard. Parkeren kan hier prima voor de deur, of in een van de nabijgelegen parkeerhavens schuin tegenover het huis. Voor schoolgaande kinderen is het hier ideaal: je wandelt hier binnen een paar minuten naar de basisschool en op de fiets ben je binnen no time bij middelbare school het Were Di. Ook voor sporten hoef je niet ver te gaan: onder andere voetbal, hockey maar ook het zwembad en diverse fitnessclubs zijn lekker dichtbij. En wie naar Eindhoven of Veldhoven wil: beide gemeenten zijn uitstekend met de fiets of auto te bereiken! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is er een entree, die toegang biedt tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich het modern betegelde toilet (met vrijhangend closet). Super fijn is de ruimte in de woonkamer: deze is omstreeks 2019/2020 uitgebouwd waardoor er meer dan voldoende plaats is ontstaan voor een fijne zithoek en royale eettafel. De huidige eigenaren hebben naast de bestaande trap-/kelderkast bovendien fraaie inbouwkasten gemaakt, waardoor er voldoende plaats is voor het opbergen van spullen. Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin en in een hoek van de kamer is de in 2022 vernieuwde meterkast geplaatst. De vernieuwde keuken is modern afgewerkt, en in een hoek opgesteld. Naast voldoende kastruimte is er een inductiekookplaat met afzuigkap aanwezig en ook een vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-oven zijn ingebouwd. Door de aanwezige lichtkoepel is er altijd natuurlijk licht aanwezig! Vanuit een achterportaal is er toegang tot de achtertuin, én de wasruimte. De wasruimte is lekker royaal, dus voldoende plek voor bijvoorbeeld een strijkplank, wasmanden of andere spullen! Hier bevindt zich de in 2013 geplaatste CV-ketel, weggewerkt in een nette inbouwkast. De achtertuin is lekker zonnig: gelegen op het zuid-oosten en met veel privacy. Er is een fijn terras en toegang tot een hoogwaardig gebouwde berging, die desgewenst multifunctioneel kan worden gebruikt! De berging is geïsoleerd en voorzien van elektra en een achterom. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met luik naar een bovengelegen vliering. Er zijn in totaal 3 kamers aanwezig op deze verdieping: 1 aan de voorkant van het huis en 2 aan de achterzijde van het huis. De badkamer is net als de rest van het huis gemoderniseerd. Er is een ruime douche aanwezig, en er is een verzorgd badmeubel met wastafel geplaatst. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1953 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m2 (exclusief berging!) - Perceeloppervlakte 159 m2 - Energielabel C - Voorzien van zonnepanelen, nagenoeg volledig vloerisolatie (met vloerverwarming!) en deels muurisolatie - Alle kozijnen zijn vernieuwd (aluminium) en voorzien van HR++ en deels triple glas! - Voorzien van rolluiken - De huidige eigenaar heeft de gehele woning laten voorzien van strak stucwerk - Er is een airco aanwezig die kan koelen en verwarmen. - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.