Wollegras 107876 TN ValthermondValthermond Plaats 84

Valthermond - Wollegras 10 Vraagprijs: € 425.000,- k.k Zoekt u een comfortabele, ruime gezinswoning in een rustige, landelijke omgeving met alle voorzieningen en de natuur binnen handbereik? Dan is deze moderne comfortabele woning uit 2002 iets voor u! Gelegen aan de voet van de Hondsrug waar zand en veen aan elkaar grenzen staat dit zeer goed onderhouden en traditioneel gebouwd woonhuis met ruime vrijstaande garage. De woning is gebouwd met oog voor detail en met gebruik van kwalitatief goede materialen. Door de grote hoekramen in de woonkamer geniet u van fraaie uitzichten. De leefruimtes zijn goed georiënteerd op de zon en het uitzicht over de akkers aan de ene zijde en het openbaar groen aan de andere zijde geven een gevoel van vrijheid. De ruime verblijfsruimtes, op de begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming, zorgen ervoor dat het heerlijk wonen is in dit sfeervolle huis. De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond en staat op een perceel van ca. 570 m² eigen grond. De achtertuin, bereikbaar via de openslaande deuren in de keuken, biedt veel privacy en is georiënteerd op het zuidwesten. De ruime vrijstaande garage met beloopbare bergzolder is goed geïsoleerd en biedt naast stallingsruimte voor de auto, motor/scooter en fietsen ook ruimte voor een werkbank en opslag of het uitoefenen van een hobby. De ruime inrit biedt ruimte aan meerdere auto’s! De woning ligt op een hoeklocatie aan het einde van een autoluw straatje met enkel bestemmingsverkeer in een kleinschalig woonwijkje van 24, voornamelijk vrijstaande, woningen met allen bouwjaar begin 2000. Het gemoedelijk Drentse dorp Valthermond telt 3300 inwoners en beschikt over alle benodigde voorzieningen zoals 2 basisscholen, MFC met bibliotheek en sporthal, medisch centrum, supermarkt, dorpshuizen, openluchtzwembad en sportvoorzieningen. De bus richting Emmen en Stadskanaal vertrekt meerdere malen per uur op 30 m vanaf de woning. De Drentse heide en bossen, golfbaan en manege zijn op 3 km afstand van de woning, evenals de pittoreske dorpen Exloo en Odoorn. Alle overige voorzieningen als theater, treinstation, ziekenhuis, uitgebreid winkelcentrum, middelbaar en HBO onderwijs bevinden zich in Emmen op 8 km. De aansluiting op de N34 richting Zwolle en Groningen is op 6 km. Indeling: Begane grond: hal met vide, trapopgang en garderobenis, toilet, slaapkamer (ca. 10,7 m²), royale woonkamer (ca. 35.8 m²) met sfeervolle inbouwhoutkachel en schouw van kalkzandsteen, gezellige (afsluitbare) woonkeuken (ca. 18,2 m²) voorzien van inbouwkeuken in landelijke stijl met inbouwapparatuur (oven, vaatwasmachine, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap) en extra brede spoelbak, bijkeuken/berging met achterentree (ca. 7,4 m²). 1e verdieping: overloop, separaat toilet (wandcloset), 3 slaapkamers (resp. ca. 19 m², 12,8 m² en 12,8 m²), complete ruime badkamer v.v. inloopdouche, twee wastafels met planchet en kasten, designradiator, hoekbad v.v. whirlpoolsysteem, CV ruimte met opbergmogelijkheid. 2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare ruime zolderruimte (ca. 22 m²), met natuurlijk lichtinval en mogelijkheden voor plaatsen van dakramen en/of dakkapel om eventueel extra kamer(s) te realiseren. Garage: ruime garage met zolder (stahoogte). De garage is 34 m² groot ( lengte 7,90 meter en breedte 4.30 meter) is voorzien van een geïsoleerde spouwmuur en vloer. De garage is bereikbaar via de sectionaaldeur (3m breed, op afstand te bedienen) en een loopdeur. Er is elektriciteit en water aanwezig. Goed om te weten: - Bouwjaar ca. 2002; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, uitgezonderd de slaapkamer en bijkeuken, de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren (HR combiketel Intergas, bouwjaar 2016); - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en geheel voorzien van isolatieglas; - Rolluiken voor alle ramen en deuren (2020); - Keuken gerestyld in 2020; - Speelse woning met verschillende goothoogtes (hierdoor extra ruimte in de masterbedroom); - De leefruimtes zijn goed op de zon georiënteerd; - De tuin is netjes en speels aangelegd met diverse terrassen. De bestrating bestaat uit gebakken klinkers. Tevens een overkapping voor houtopslag en overkapping voor overig opslag achter de garage; - Tuin is voorzien van drainage; - Zeer ruime inrit voor meerdere auto’s met mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar te parkeren; Bouwkundig: - Gebakken dakpannen (mat verglaasd); - Binnenmuren van 10 cm kalkzandsteenwanden; - Mogelijkheid tot realiseren vaste trap naar de zolderverdieping; - Mogelijkheid tot realiseren extra kamers op zolder; - Mogelijkheid tot realiseren van een badkamer op begane grond, bereikbaar vanuit de slaapkamer. Voorzieningen in Valthermond en nabije omgeving: - (Openbaar) vervoer; bushalte voor de woning (bus richting Emmen en Stadskanaal), (nieuwe) oprit N34 op 6 km (richting Zwolle en Groningen), N 34 is deels verdubbeld en wordt in de toekomst verder verdubbeld. - Drie basisscholen op korte afstand (De Aanloop en Rehobothschool in Valthermond en De Lindeakkers in Valthe). - Kinderopvang. - Supermarkt, bloemenzaak (tevens Postnl punt), snackbar, Chinees restaurant. - 2 bakkerijen in Valthe op 1,5 km. - Openluchtzwembad, voetbal, diverse binnensporten in het dorp. - MFC met bibliotheek, GGD/jeugdzorg, sporthal. - Concertboerderij ‘Onder de Linden’ in het dorp. - Golfbaan en manage op 3 km aan de weg Valthe-Exloo. - Natuur binnen handbereik met fiets- en wandelmogelijkheden (bos in Exloo/Valthe/Odoorn op 3 km, natuurgebieden Zoersche Landen en Kwabsche Kuilen aan de voet van de Hondsrug op 1,5 km, wandelen/hardlopen door het open veld vanuit de voordeur. - Emmen op 8 km: treinstation (2 x per uur richting Zwolle), busstation, middelbaar onderwijs en NHL Stenden Hogeschool, overdekt zwembad Aquarena, Wildlands, Atlastheater, Rensenpark, winkelcentrum, groot aanbod aan sportvoorzieningen etc. - Gezellige dorpen Borger en Ter Apel op 13 km met winkels, cultuur, vrijetijdsbesteding, natuur. In Borger en Ter Apel is het parkeren gratis. - Veel boerderijen in de omgeving verkopen ‘aan huis’ biologische producten rechtstreeks van de boerderij, zoals zuivel, vlees, groente, aardappelen, eieren, bloemen, ijs. Goed en gezond! Leuk voor kinderen.