de Zicht 337051 VL VarsseveldVarsseveld

Heerlijk wonen aan de rand van Varsseveld, in een rustige straat en om de hoek van een speelveldje. Deze goed onderhouden woning met energielabel B heeft drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Met een dakkapel en uitbouw is de woning te vergroten, waardoor dit huis met jouw levensfases mee kan groeien. De achtertuin is gesitueerd op het westen, wat garant staat voor veel zonuren. Als je hier woont, dan loop en fiets je zo het buitengebied in richting de Smoddedijk en Buulsdijk. Ook de basisschool, sportclub en het centrum met winkels, supermarkten en gezellige horeca bevindt zich op fietsafstand. Er is een goede busverbinding met Doetinchem, Enschede, Dinxperlo en Zelhem. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten en ten hoogte van Varsseveld staat de N18, bekend als de Twenteroute, in verbinding met de snelweg A18. Indeling: Begane grond: De ruime hal met laminaatvloer is het begin van jouw bezoek aan deze mooie woning. Aan de rechterzijde zie je de mooie trapopgang en de moderne toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De kleur groen is aanwezig in de toiletruimte en okergeel in de hal. In de woonkamer met open keuken heb je ramen aan de oost- en westkant, waardoor het gedurende een groot deel van de dag heel licht is in huis. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken en door de ramen in de keuken kijk je naar de rustige straat. Erg handig is de bergkast onder de trap, verscholen achter een witte deur. Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een moderne keukenopstelling van hoge kwaliteit staat. De lades en kasten bieden veel bergruimte, net als de apothekerskast. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Dankzij de grote dakkapel zijn deze kamers heel licht en een stuk groter geworden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft, net als de badkamer, een raam in het schuine dak. Het is mogelijk om, net als een van de andere woningen in de rij, een brede dakkapel te plaatsen. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, een wandcloset en wastafelmeubel. Bij het bad hangt een handdoekenradiator en boven de wastafel zie je een grote spiegel. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de zolderkamer, waar de HR-ketel hangt en de wasmachine kan staan. In de schuinten van het dak is praktische bergruimte en het dakraam maakt het mogelijk om deze ruimte als slaapkamer of werkkamer te gebruiken. Of kies je hier voor een dakkapel? Exterieur: Deze woning heeft een keurig aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Doordat de achtertuin voor een groot deel bestraat is, kunnen er een grote loungeset en een picknicktafel staan. In de houten berging is ruimte voor het tuin- en klusgereedschap. In de houten schutting is een rond gat gemaakt, waardoor je vanaf het terras naar de achtergelegen groenstrook kijkt. Bijzonderheden: - De woning heeft dak- spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen, voorzien van HR-glas; - Buitenschilderwerk in 2020 (achterzijde) en 2023 (voorzijde); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, december 2012); - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk vierde slaapkamer); - Zonnige achtertuin (west) met berging; - Woonoppervlak: 78 m² + 9 m² overig inpandige ruimte (zolder). - In het achtergelegen gebied zijn plannen voor nieuwbouw- en flexwoningen. - Energielabel B.