Gravinnelaan 133905 HG VeenendaalDe Pol

Deze fijne GEZINSWONING ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk 'De Pol' met op korte afstand het Veenendaalse centrum, speeltuin De Pol en het NS-station De Klomp. Een ideale locatie voor u en uw gezin! De woning heeft een straatgerichte woonkamer, een ruime woonkeuken (vernieuwd in 2020), 4 slaapkamers en een complete badkamer. De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 128 m². Perceel: 184 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: deze ruime woning ligt aan een gezellig hofje met een mooie groenstrook. Via de keurig aangelegde voortuin, die rondom wordt omgeven door een beukenhaag, komen we bij de overdekte entree. We komen de woning binnen in de vergrote ontvangsthal. In de hal zijn de meterkast (8 groepen) en de toiletruimte ondergebracht. De eenvoudige toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met groene wandtegels en lichte vloertegels en voorzien van een toilet en een fonteintje. Achter de schuifdeur bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Door een stoere zwarte schuifdeur komen we in de woonkamer. Deze afgesloten ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en hiervandaan heeft u een fraai zicht op de rustige straat en de grote groenstrook. De raampartij aan de voorzijde beschikt over een elektrische screen. Verder zien we in de zithoek een sfeer haard (beschikt niet over een kanaal). De woonkamer beschikt over strakke wand- en vloerafwerking en een lichte houten vloer. Weer teruggekomen in de hal krijgen we hiervandaan toegang tot de dichte woonkeuken van 20.5 m². De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en we zien hier een L-vormige keukenopstelling. De keuken is in 2020 vernieuwd en afgewerkt met zwarte fronten en een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en een spoelbak. Naast de keukenopstelling is voldoende ruimte aanwezig voor een eettafel. Vanaf de eettafel heeft u door middel van openslaande deuren en een loopdeur toegang tot de tuin. De keuken en de hal zijn afgewerkt met een moderne vinylvloer in een betonlook. Eerste verdieping: door middel van de vaste open trap bereiken we de ruime overloop op de eerste etage. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim bemeten met oppervlaktes van 15.3, 14.5 en 7.1 m². Alle kamers zijn afgewerkt met een strakke gietvloer en spots in het plafond. Eventueel is het mogelijk om op de tweede slaapkamer een wastafel te plaatsen. De badkamer (4.3 m²) is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Door het uitzetraam is natuurlijke ventilatie mogelijk en er is comfortabele vloerverwarming aanwezig. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping: via de vaste trap komen we op de ruime voorzolder op de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de cv-combiketel (Remeha '20) en witgoedaansluitingen ondergebracht. Tevens bevindt zich hier een grote vierde slaapkamer van 14.7 m², welke is voorzien van een Velux dakraam. Tuin: de openslaande deuren en de loopdeur geven toegang tot de heerlijke achtertuin van ruim 13 meter diep. De tuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras direct bij de achtergevel van de woning. Ook kunt u hier heerlijk in de schaduw vertoeven door het elektrische zonnescherm dat over de hele breedte aanwezig is. Verderop in de tuin zien we een stuk gazon en diverse borders met beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging met daarvoor een tweede terras. De berging heeft een grootte van 11.5 m² en is voorzien van elektra. Aanvullend: - in 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: maart/april '25.