Nijverheidslaan 93903 AL VeenendaalHet Ambacht

Wil je graag een kantoor aan huis hebben? Of ben je op zoek naar een woning die geschikt is voor mantelzorg? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning met bijgebouw precies wat je zoekt. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 380 m². Verder is er een oprit en een sfeervolle veranda aan de achterzijde aanwezig waar het heerlijk zitten is tijdens de warme zomeravonden. Door de woonoppervlakte van 166 m² is er aan ruimte geen gebrek. Zo zijn er op de eerste verdieping vier royale slaapkamers (waarvan een slaapkamer als walk-in closet is ingericht) daarnaast is er een badkamer aanwezig zijn. Het bijgebouw is momenteel ingericht als bruin café en fitnessruimte, maar is onder andere ook zeer goed te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte. Ook bevindt zich hier een grote garage (ca. 25 m²). De woning is volledig geïsoleerd, heeft een warmtepomp en beschikt maar liefst over 24 zonnepanelen. De woning heeft daarom ook een energielabel A! Deze woning is gelegen in de rustige buurt “Het Ambacht” dichtbij winkels, de woonboulevard, scholen, sportvoorzieningen, de prachtige bossen van de 'Utrechtse Heuvelrug' en het NS-station Veenendaal centrum waardoor je binnen 25 minuten op Utrecht Centraal staat. Aan de voorzijde van de woning zal een mooi woonwijk met nieuwe brandweerkazerne gerealiseerd worden. Dit is te zien op de nieuwbouwimpressie of op veenendaal.nl. Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op nijverheidslaan9.nl Kortom, een woning die zich leent voor vele doeleinden en zeker een bezichtiging waard is. Indeling: Via de bestrate voortuin, die gelegenheid biedt voor parkeerruimte, loop je naar de entree van de woning. Je stapt binnen in de hal waar de garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de eerste verdieping te vinden zijn. De toiletruimte is deels betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ‘zwevend’ toilet. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer van maar liefst 27,8 m² heeft aan beide zijdes grote raampartijen waardoor er veel lichtinval naar binnen valt. De wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Ook heeft de woonkamer airconditioning waardoor het in de zomermaanden heerlijk te vertoeven is. Door de omvang van de woonkamer is er ruimte genoeg voor een gezellig zithoek bij de pellet kachel, waar je heerlijk de wintermaanden kunt doorbrengen. Aan de achterzijde van de woning is er genoeg ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. Keuken De moderne keuken met diverse inbouwapparatuur biedt voldoende opberg- en werkruimte. De keuken is voorzien van vaatwasser, combi-oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een losse Amerikaanse koelkast (ter overname). Ook hier vind je een achterdeur die toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers (ca. 10,6 m², 10,5 m², 6,2 m² en 6 m²) en de badkamer met douche inclusief ‘sterrenhemel’ en dubbele wastafel met meubel. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een lichtstraat in het plafond voor extra daglichttoetreding. De vierde slaapkamer is nu in gebruik als inloopkast. Uiteraard kan deze slaapkamer ook weer worden omgebouwd tot slaapkamer. De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor het toch heerlijk slapen is tijdens de warme zomernachten. Tweede verdieping Via de overloop krijg je door middel van de vlizotrap toegang tot de vliering die veel bergruimte biedt. Tuin: De diepe achtertuin die gelegen is op het zuidoosten geeft de mogelijkheid om zowel de zon, als de schaduw op te zoeken. De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en gras. In de veranda welke aan de woning vast zit kun je tot in de late uurtjes genieten. Organiseer jij hier een zomerse bbq-avond met vrienden en familie? De tuin is achterom bereikbaar via het pad naast de woning. Bijgebouw: Via de overkapping betreed je de entree die toegang geeft tot bijna alle vertrekken van het bijgebouw (ca. 62 m²). Voorheen slechts een woonkamer is nu omgetoverd tot een gezellig café, deze kamer biedt de perfecte setting voor gezelligheid en plezier. Vanuit hier is ook de naastgelegen kamer te bereiken die is ingericht als sportschool waar het ook goed te vertoeven is door de airconditioning, deze ruimte is uiteraard naar eigen wens in te richten. Het bijgebouw is gemakkelijk om te bouwen tot mantelzorg woning. De toilet en de berging (met meterkast) zijn te bereiken via de hal. Tevens is het bijgebouw voorzien van vloerverwarming, leidingwerk voor een eventuele badkamer. *Tussen de woningpresentatie worden ook foto's getoond hoe het hiervoor was. Garage: De ruime garage (ca. 25 m²), die via een overheaddeur toegankelijk is vanuit de achtertuin, beschikt over enkele aparte bergingen aan de achterkant. Deze bergingen zijn handig ontworpen om spullen op een georganiseerde en nette manier op te bergen. Er is genoeg ruimte voor een auto, met daarnaast nog plaats voor fietsen of andere benodigdheden. Goed om te weten: • De woning heeft een energielabel A; • De woning heeft maar liefst 24 zonnepanelen (2022, 5277kwh); • Een deel van de woonoppervlakte (ca. 104 m²) is gelegen in een afzonderlijk gebouw (ca. 62 m²); • De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbel glas; • De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; • Parkeren op eigen terrein; • Bijgebouw welke voor vele doeleinden te gebruiken is; • Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; • De keuken is in 2023 gemoderniseerd; • Oplevering in overleg. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.