Pompmolen 33907 GD VeenendaalVeenderij

Op een prachtige locatie in de nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost staat deze in 2021 opgeleverde UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING die je zal betoveren met haar charme, ruimte en de fantastische ligging. Niet alleen grenst de fraai aangelegde achtertuin aan het water, ook natuurgebied De Groene Grens ligt letterlijk om de hoek! Verder is de woning voorzien van een aangebouwde garage/berging, een carport en een sfeervolle veranda. Dankzij het energielabel A+, de optimale isolatie, de 4 PV-panelen, de vloerverwarming/-koeling op de begane grond en 1e verdieping én de Woningborg-garantie is het hier zorgeloos en toekomstbestendig wonen! Deze woning is een unieke kans om op een prachtige locatie in luxe en comfort te wonen. Kom je dat ervaren tijdens een bezichtiging? We heten je van harte welkom! Begane grond Via de ruime oprit, die plaats biedt aan 2 auto’s, bereik je de voordeur. De fraaie carport zorgt ervoor dat je ook op regenachtige dagen droog bij de voordeur komt. Eenmaal binnen wordt je verwelkomd door de warme en gezellige sfeer die de huidige bewoners hebben weten te creëren en die een fijne basis in deze woning vormt. In de entreehal zijn de garderobehoek, meterkast en toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met witte wandtegels. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een zijraam en 2 brede, plafondhoge ramen in de voorgevel. Door de situering op het zuiden heb je hier altijd een fijne lichtinval en op zonnige dagen kun je met behulp van de 2 elektrische screens de lichtinval doseren. Er is een praktische trapkast aanwezig en de zwarte stalen pui om de trapopgang is hier een echte eyecatcher! Aan de achterzijde bevindt zich de riante, tuingerichte woonkeuken, waar je het buitenleven naar binnen kunt halen door de openslaande tuindeuren open te zetten. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van greeploze massief eiken fronten en een antracietkleurig gebrand composiet aanrechtblad met spatrand. Deze luxe inbouwkeuken is uitgerust met een grote koelkast, 5 vriesladen, magnetron, vaatwasser, spoelbak met Quooker-kraan, een fornuis met 5-pits keramische kookplaat en elektrische heteluchtoven en een schouwafzuigkap. Afwerking begane grond De begane grond is voorzien van een grijze natuurstenen vloer die in wildverband is gelegd. In de entreehal en de toiletruimte liggen authentieke waaltjes. De begane grond kent het comfort van vloerverwarming en -koeling en is verder voorzien van hoge witte plinten, stucwerk wanden (afgewerkt met een glad scanbehang) en een glad stucwerk plafond met brede afwerkrand/-bies. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van maar liefst 22m2 en is voorzien van 2 elektrische screens en een grote inloopkast met kastenwand en inbouwspots. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en hebben een oppervlakte van 11m2 en 9m2. De badkamer is voorzien van een breed meubel met dubbele wastafel, een elektrische handdoekenradiator, een wandcloset en een inloopdouche. De wanden zijn geheel betegeld met witte wandtegels; 1 wand in de douche is voorzien van grijs gemêleerde tegels en op de vloer liggen grijze tegels. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Afwerking 1e verdieping Deze verdieping is voorzien van een lichtgrijze eikenstructuur PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Ook hier zijn de wanden voorzien van glad stucwerk met glad scanbehang en hoge witte plinten. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk. 2e Verdieping De 2e verdieping is opgesplitst in een riante voorzolder en een dito 4e slaapkamer. De voorzolder (21m2) is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, bergruimte en een mechanische ventilatie-unit. De 4e slaapkamer (20m2) is voorzien van een dakraam, een werkblad en bergruimte. Afwerking 2e verdieping Deze verdieping is eveneens voorzien van een lichtgrijze eikenstructuur PVC-vloer. De wanden zijn afgewerkt met glad sauswerk en hoge witte plinten. De plafonds zijn gestuukt en voorzien van inbouwspots. 3e Verdieping Via een vlizotrap vanaf de voorzolder van de 2e verdieping is de ruime vliering bereikbaar. Ideaal voor de kampeer-, kerst- of andere spullen die je niet wekelijks nodig hebt! Tuin Het huis is al fantastisch, maar de tuin is dat zeker ook! Alhoewel de tuin op het noorden gesitueerd is, profiteer je op zonnige dagen de hele dag van zon in je tuin. Bij de achtergevel is een groot natuurstenen terras aangelegd, waarbij dezelfde tegels zijn gebruikt als binnen en ook dezelfde legmethode (wildverband) is toegepast. Zo is de tuin op mooie dagen echt een verlengstuk van je keuken! Op minder mooie dagen of als je schaduw zoekt, is de veranda een heerlijke plek om te vertoeven. De houtkachel zorgt hier voor sfeer en warmte en dezelfde waaltjes als in de entreehal en toiletruimte liggen, vind je ook hier op de vloer terug. Alsof het nog niet genoeg is, biedt deze heerlijke tuin je nog een 3e mogelijkheid om van het buitenleven te genieten: bij de waterkant is een verlaagde houten vlonder aangelegd, wat een heerlijk plekje is om te vissen of om van de zon en het uitzicht te genieten. Of om je bootje aan te leggen, want hiervandaan kun je prachtig door de Veenderij varen! Het gazon en de borders met beplanting geven de tuin een mooie groene uitstraling en de cortenstalen keerwanden vormen een fraaie en eigentijdse afscheiding tussen het hoger en lager gelegen gedeelte van de tuin. Van datzelfde cortenstaal vinden we in de voortuin 2 plantenbakken terug, ieder voorzien van een perenboom. Om de bakken heen ligt lichtgekleurd split en een beukenhaag vormt de scheiding tussen de tuin en de straat. Voor de ramen langs ligt een pad van mooie waaltjes, die ook voor de oprit gebruikt zijn. De oprit is in totaal 11,65 meter lang en voorzien van een fraaie carport met inbouwspots. Hieronder vind je ook de buitenkraan en een wandcontactdoos. Via de oprit en carport bereik je de aangebouwde garage/berging. Deze heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar de oprit en aan de achterzijde een deur die toegang geeft tot de veranda en de tuin. De garage/berging is voorzien van een praktische wasbak. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 162m2 Overige inpandige ruimte: ca. 19m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13m2 Inhoud woning: ca. 615m3 Grondoppervlakte: 251m2 Bouwjaar: ca. 2020 Oppervlakten Begane grond Woonkamer + woonkeuken: ca. 54m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 22m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 7m2 2e Verdieping Voorzolder: ca. 21m2 Slaapkamer IV: ca. 20m2 3e Verdieping Vliering: ca. 3m2 Algemeen Carport: ca. 13m2 Garage/berging: ca. 16m2 Veranda: ca. 13m2 Omgeving Als je op zoek bent naar rust, ruimte, groen, water en een woning die in alle gemakken voorziet, dan is deze woning dé droomplek voor jou! De Pompmolen ligt in het zuidelijk deel van de Veenderij in Veenendaal-Oost, pal naast de Groene Grens. De Groene Grens is een uniek natuurgebied op de grens van de gemeentes Ede en Veenendaal en is onderdeel van een ecologische verbindingszone. Oorspronkelijk had dit gebied een bijzondere natuurwaarde met onder andere kalkmoeras en blauw grasland. Dit is verloren gegaan door agrarische activiteiten, maar is nu weer in ere hersteld. Het is een gebied met bosjes, moeras, graslanden en speelplekken voor kinderen. Daarnaast zijn er ook fiets-, voet- en ruiterpaden. Vanaf de Pompmolen loop je zo dit prachtige natuurgebied in, waar je kunt recreëren, sporten of wandelen terwijl je ondertussen geniet van de prachtige natuur. Uiteraard zijn er meer voorzieningen in de wijk te vinden! Zo vind je in wijkwinkelcentrum Buurtstede winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster; ideaal voor alle dagelijkse boodschappen! In het naastgelegen Ontmoetingshuis zijn scholen, kinderopvanglocaties en sportaccommodaties gehuisvest. Ook het winkelcentrum van Veenendaal is hiervandaan per fiets of auto snel bereikbaar en via de Rondweg-Oost ben je ook binnen mum van tijd op autosnelwegen A12, A30 of A15!