G.K. van Hogendorplaan 85463 BN VeghelVeghel Zuid 1

Zeer royale, instapklare en energiezuinige tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers! De woning is voorzien van energielabel A en bevat 10 zonnepanelen. De begane grond biedt een ruime en lichte woonkamer en een separate keuken met doorloop naar de serre die een prachtig verlengstuk biedt voor de woning. De eerste verdieping voorziet in drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt bovendien twee extra slaapkamers en een ruime en praktische bergruimte. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de gunstige situering kijkt u hier vrij weg. Soort woning: Tussenwoning Locatie: Veghel Zuid Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlakte: 166 m² Woonoppervlakte: 134 m² Inhoud: 475 m³ Aantal kamers: 7 (5 slaapkamers) Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 aanwezig Energielabel: A BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden en verzorgde woning - 10 Zonnepanelen in eigendom (2016) - Woning is voorzien van HR-beglazing - Kruipruimte voorzien van isolatieparels - Lage maandlasten dankzij energielabel A - Serre over de gehele breedte met glazen schuifwanden - Maar liefst 5 slaapkamers - Achtertuin kan besproeid worden met grondwater - Nieuwe schutting geplaatst in 2021 - Binnen schilderwerk verricht in 2023 ENERGIELABEL A Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND: U parkeert de auto voor de deur aan de straat en betreedt middels het voetpad de voortuin van de woning. De voortuin is zorgvuldig aangelegd en voorzien van een waterkraan. ENTREE De entree is ruimtelijk ingericht met voldoende gelegenheid voor uw garderobe. Daarnaast geeft de entree toegang tot de meterkast, de kruipruimte, het toilet, de woonkamer, keuken en tot de eerste verdieping middels de vaste trapopgang. WOON-/EETKAMER De verzorgde doorzonkamer omvat een grootte van ca. 31 m² en is daarmee ruimtelijk in te delen met een ruime zithoek en een gezellige eethoek. De kamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van grote ramen waarmee veel lichtinval de kamer binnen komt. De vloer is belegd met een mooie laminaatvloer met kwalitatieve coating. KEUKEN De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt daarmee rechtstreeks toegang tot de serre, waar u eveneens gezellig kunt tafelen. De keuken is aan twee zijden voorzien van kastenwanden inclusief inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken bevat een lichte tegelvloer en eveneens praktische wandtegels. Bovendien wordt ook hier het daglicht goed naar binnen gehaald dankzij de grote ramen tot aan de grond. TOILET Het toilet is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een standaard toilet, een fonteintje, natuurlijke ventilatie en de ruimte is gedeeltelijk betegeld. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer, een extra kast voor praktische bergruimte en middels de vaste trap tot de tweede verdieping. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn allen belegd met een nette laminaatvloer, de ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. Slaapkamer 1 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 16 m², bovendien voorziet de kamer in een extra wastafel. Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 14 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 7 m². BADKAMER De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in lichte kleurstelling. De badkamer omvat een grootte van ca. 4,5 m² en is uitgerust met een toilet, wastafel en douche. Daarnaast is er natuurlijke ventilatie aanwezig alsook een gevelraam voor lichtinval en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: OVERLOOP Via de vaste trap bereikt u de overloop op de volwaardige tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en een bergruimte. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn allen belegd met een nette laminaatvloer, de ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. Slaapkamer 4 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van maar liefst ± 20 m² en is daarmee ook de grootste slaapkamer. De kamer is daarnaast uitgerust met een wastafel. Slaapkamer 5 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 5 m². BERGING De berging loopt over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een dakraam. Een zeer praktische ruimte voor het bergen van al uw spullen uit het zicht. Hier is tevens de c.v.-ketel gesitueerd van het merk Nefit (2019, in eigendom). BERGKAST De aansluitingen voor uw witgoedapparatuur treft u in de bergkast op deze verdieping. EXTERIEUR: SERRE Vanuit de keuken heeft u eerst toegang tot de serre. De serre omvat een grootte van ca. 22 m² en doet dienst als een heerlijk verlengstuk van de woning. De serre is over de gehele breedte aangebracht en voorzien van elektra, inbouwspots, een wastafel en glazen schuifwanden. Vanuit de serre heeft u toegang tot een extra berging, waar nu de steenoven met dakdoorvoer is gesitueerd. De vloer is in beton gegoten en is verwerkt met een tegel-look, daarnaast is de tuin voorzien van een achterom. ACHTERTUIN De vloer loopt vanuit de serre naadloos door naar de achtertuin en biedt daarmee een onderhoudsvrij pad. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en volledig omheind. De tuin is ingedeeld met bestrating waarmee eveneens een extra zithoek is gecreëerd waarbij u plaatst kunt nemen onder de sfeervolle pergola, bovendien zijn er twee drainagegoten verwerkt. Daarnaast treft u de border met de aansluiting op de grondpomp, waarmee u uw achtertuin met grondwater kunt besproeien. BERGING Achter op het perceel treft u de vrijstaande stenen berging en extra berging. De bergingen zijn ideaal voor het stallen van uw fietsen, motorvoertuigen en gereedschappen. De berging is voorzien van elektra. OMGEVING: Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werkgelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.