Kiekendief 215508 KT VeldhovenDe Kelen

Deze ruime en sfeervolle hoekwoning (eindwoning) is op diverse vlakken gerenoveerd en is instapklaar. De woning is voorzien van een royale en sfeervolle woonkamer, moderne en luxe keuken, moderne toiletruimte, moderne badkamer en vier slaapkamers (waaronder een zolderkamer). De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en achterom is op het zuidwesten gelegen. Aan de voorzijde is een carport gelegen. De woning is gelegen aan een rustige straat in woonwijk De Kelen, tegenover een groenstrook en met diverse speeltuintjes om de hoek. Ook de basisschool ligt op loopafstand. De Kelen is een kindvriendelijke wijk en kenmerkt zich door de perfecte bereikbaarheid richting ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport. Verder zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars) en is er ruimte voor een kapstok. De begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer met een visgraat motief en vloerverwarming. De royale en sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 39 m² en is een fijne, lichte en speelse leefruimte met een prettige lichtinval door de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een elektrische haard en een studeerhoek onder de trapopgang. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen, met een schuifpui richting de achtertuin. De moderne en luxe keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, bergruimte en een bar. Aansluitend is een vaste hoge eettafel geplaatst. In de wandopstelling bevinden zich een dubbele spoelbak met een Quooker, combi oven, stoomoven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en laden bieden veel bergruimte en tevens zijn er inbouwspots aanwezig. Een deur biedt toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning. Via een fraaie glazen deur is het portaal te bereiken. Hier bevinden zich een bergkast en de moderne en volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit het portaal biedt een deur biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Slaapkamer 2 (circa 9,5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een PVC vloer met een houtmotief, een inbouwkast, een zijraam en een dakvenster. Slaapkamer 3 (circa 5,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een zijraam. De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Tevens zijn hier inbouwspots en een dakvenster aanwezig. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en bergruimte. Slaapkamer 4 is een grote zolder(slaapkamer van circa 17 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een dakkapel. Tevens is hier bergruimte onder de kapschuinten aanwezig. BUITEN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is volledig verhard en is voorzien van een grote elektrische zonwering, een terrasoverkapping en een achterom. Tevens is hier een aangebouwde stenen berging met elektra gelegen. Aan de voorzijde is de eigen oprit met een carport gelegen. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A. - Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. - De woning is voorzien van 17 zonnepanelen welke in november 2021 geplaatst zijn. De zonnepanelen zijn gehuurd a € 99,- per maand. - De keuken is in 2022 vernieuwd. - De Bosch c.v.-ketel is in 2008 geplaatst. - De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.