Gulikstraat 75913 CS VenloRijnbeek

Op een gewilde locatie in Venlo-Oost op steenworp afstand van het ‘Bergerpark’ bevindt zich deze leuke, nog te renoveren tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers, serre en een tuin met ochtend- en middagzon, berging en vrije achterom. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met thermische beglazing, heeft dak- en spouwmuurisolatie en energielabel C. Indeling. Kelder: Praktische provisiekelder (ca. 8m2) met stahoogte (1,97m). Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met staand closet. Middels een tussendeur met glas-in-lood is de doorzonwoonkamer (ca. 29,5) met laminaatvloer te betreden. Dichte keuken (ca. 8,5m2) met keukenblok voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de serre (ca. 18m2) te bereiken met witgoedaansluitingen en toegang tot de berging. De serre heeft een schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 13m2, 12m2 en 7,5m2)en 2 badkamers. De twee grootste slaapkamers hebben inbouwkasten en een van deze kamers heeft een wastafel. De grotere badkamer heeft een inloopdouche, tweede closet en wastafel met meubel en veel kastruimte, de andere badkamer heeft ook een inloopdouche en een wastafel. De douchekamer kan eventueel omgebouwd worden tot wasruimte met witgoedaansluitingen of er kan een vaste trap naar de zolder gerealiseerd worden. De overloop en slaapkamers hebben vloerbedekking. Tweede verdieping: De ruime zolder is toegankelijk middels een vlizotrap en biedt veel bergruimte. Met het plaatsen van dakkapel(len) en een vaste trap kunnen hier eenvoudig nog twee extra (slaap)kamers gerealiseerd worden. Tevens is hier de cv-ketel gesitueerd (eigendom, Nefit HR-ketel). Ligging: De woning ligt in de buurt ‘Rijnbeek’, een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. op loopafstand bevindt zich een basisschool, supermarkt, diverse winkels en gemeenschapshuis ‘D’n Dörpel’. Binnen 10 minuten fietsen zijn zowel de binnenstad van Venlo als de Venlose heide bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (A67) bevindt zich op enkele autominuten afstand. Goed om te weten: - Kunststof kozijnen met HR-glas; - Dak- en spouwmuurisolatie; - Overal rolluiken (deels elektrisch); - Snel beschikbaar! Mooie gelegenheid om naar eigen smaak te moderniseren!