Luitenant Klopweg 345916 LC VenloHerungerberg

Prachtig gelegen aan een bosrand treft u deze vrijstaande woning met tuin op het zuiden. De riante oprit, royale kelder, garage en de grote tuin zorgen voor een prachtige woning op een heerlijke locatie middenin een groene omgeving en toch nabij alle uitvalswegen en voorzieningen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke villawijk “Herungerberg”. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in een groene woonomgeving met veel privacy dan moet u beslist een kijkje komen nemen op de Luitenant Klopweg 34! Kelder: Praktische ruime provisiekelder. Middels een kleine aanpassing kan deze kelder ook gebruikt worden als speelkamer of hobbyruimte. Begane grond: Ruime ontvangsthal, toilet met mechanische ventilatie, royale L-vormige woonkamer, met houtkachel met speksteenfunctie (hierdoor geeft de kachel lang warmte af en draagt dit bij aan een lagere energie rekening). De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren. Hierdoor wordt in de zomermaanden de tuin echt een verlengstuk van het woongedeelte. De halfopen keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de ontvangsthal bereikt men de bijkeuken, waar de wasaansluiting is gesitueerd. De garage is inpandig te bereiken. Momenteel is deze verbouwd tot hobbyruimte. 1e Verdieping: Via de trap in de ontvangsthal bereik je de bovenverdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers (circa 16,5 m², 16,5 m² en 10 m²). Eén kamer heeft zicht op de achtertuin, een andere op het bos aan de voorzijde. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, ligbad en aparte inloopdouche. Het toilet is een afzonderlijke ruimte op de verdieping gelegen, erg praktisch dus! Daarnaast beschikt de verdieping over 2 ruime bergingen, waarvan 1 is voorzien van een uitstortgootsteen. 2e Verdieping: De 2de verdieping is toegankelijk via een vlizotrap en is een praktische bergzolder. De Cv-ketel is recentelijk vervangen (2021) en is van het merk Vaillant (eigendom). Tuin: De tuin is werkelijk prachtig. Er is een ruime overkapping aanwezig, waar het van het vroege voorjaar tot in het late najaar heerlijk vertoeven is. Deze ruimte leent zich uitstekend om lekker lang na te tafelen en zorgt tevens voor de nodige schaduw. In de zomermaanden zit je hier midden in een groene omgeving met optimale privacy. Om een goed beeld te geven van de tuin in de zomermaanden hebben wij van de verkoper enkele foto’s van de tuin ontvangen, zodat u zelf een goed kunt vormen. Algemeen: De woning is altijd goed onderhouden en is gelegen aan een bosrijke omgeving. Hierdoor heb je geen overburen en lijkt het net alsof je midden in de natuur woont. Het huis is voorzien van dak- spouw- en voerisolatie en geheel dubbel glas. Het beschikt over energielabel C en is met kleine stappen nog meer te verduurzamen. • Bouwjaar: 1988 • Perceeloppervlakte: ca. 514 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 168 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0.7 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m² • Inhoud: ca. 626 m³ • Definitief energielabel: C • Gemeentelijke lasten: ca. € 677,-