Mercatorstraat 135911 AN VenloRosarium e.o.

Aan een rustige straat, op loopafstand van de Venlose binnenstad en pal tegenover een leuk speeltuintje gelegen, bijzonder ruime, karakteristieke woning. De uitgebouwde woning (gunstig energielabel C) is o.a. voorzien van een kelder, een ruime woonkamer, een keurige keuken, een serre/tuinkamer, 5 slaapkamers, een badkamer met een douche en een ligbad, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een berging en een achterom. Het prachtige ‘Rosarium’, basisschool ‘Sint Martinus’, het ‘Julianapark’, het treinstation en diverse andere, praktische voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Kelder: Kelder (ca. 22 m2), bereikbaar via de hal. Begane grond: Entree, de hal voorzien van laminaat, de groepenkast, de statige trapopgang naar de verdiepingen, het geheel betegeld toilet (2005) met een fonteintje en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer (ca. 28 m2) is voorzien van laminaat en dubbele deuren naar de keuken. De keuken (ca. 21 m2) is voorzien van een nette, landelijke keukenopstelling (2009) met een ‘Falcon’ 5-pits gaskooktoestel met 2 ovens en een grill, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, koelkast en een spoelbak met een ‘Quooker’ kokend waterkraan. De keuken gaat over in de serre/tuinkamer. De serre/tuinkamer (ca. 12 m2) biedt fraai contact met de tuin en is voorzien van openslaande deuren. De ‘lichte’ keuken en de serre/tuinkamer zijn voorzien van een moderne tegelvloer met aangename vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking, 3 slaapkamers (resp. ca. 5 m2, 13,5 m2 en 14 m2) en de badkamer. De geheel betegelde badkamer (1992) is opgedeeld in 2 gedeelten. In het voorste gedeelte is het toilet en de wasmachine aansluiting gesitueerd. Het achterste gedeelte is voorzien van een douche, een ligbad met whirlpoolfunctie en een wastafel met een wastafelmeubel (2016). 2e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking, slaapkamer 4 (ca. 9 m2) voorzien van laminaat en een dakkapel (2018) en de doorgang naar de zolder. De zolder is voorzien van zeil, een dakvenster, de Remeha HR combi c.v.-installatie (2020), een mangat naar de vliering en de doorgang naar slaapkamer 5. Slaapkamer 5 (ca. 10 m2), thans in gebruik als kantoor is voorzien van laminaat en een dakkapel (2018). Tuin: De woning is voorzien van een fraaie achtertuin. De tuin, gelegen op het noordoosten is voorzien van bestrating (2010), een berging (ca. 12 m2) en een achterom. Algemeen: Bouwjaar: 1906, perceel oppervlakte: 147 m2, inhoud: ca. 728 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 185 m2, overige inpandige ruimte: ca. 31 m2. De bijzonder ruime, karakteristieke woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en gedeeltelijk rolluiken. De voorgevel is in 1999 gereinigd. De Venlose binnenstad, het prachtige ‘Rosarium’, basisschool ‘Sint Martinus’, het ‘Julianapark’, het treinstation en diverse andere, praktische voorzieningen zijn op loopafstand gelegen.