Sint Servatiusstraat 105921 JT VenloBlerick-Centrum

Instapklare geheel gerenoveerde en geïsoleerde twee onder een kap hoekwoning met garage aan de rand van het centrum van Blerick. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer en keuken met kookeiland, 4 slaapkamers en een grote garage. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Indeling: Kelder: De geheel betegelde kelderruimte bestaat uit 3 compartimenten (ca. 7m2, 11,5m2 en 29m2) waaronder een wasruimte met wasmachine en droger aansluiting, de CV-opstelling, een extra bergruimte en een toegangsdeur naar de tuin. Begane grond: De overdekte entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de prachtige hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, garderobe, deur naar de kelder, toiletruimte en woonkamer. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fontein, radiator en buitenraam. De royale doorzonwoonkamer (ca. 42m2) heeft een gezellige zithoek met erker en open houthaard aan de voorzijde. De erker maakt de zithoek extra ruim. Aan voorzijde heeft de woning vrij uitzicht. De deels open keuken is ingericht met een schiereiland voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, veel bergruimte en een spoelgedeelte met venster en uitzicht over de straat. Aan het spoelgedeelte zit een kastenwand met koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser. Het stenen werkblad is duurzaam en makkelijk te onderhouden. Het plafond is voorzien van plafondinbouwspots. Aan de achterzijde geeft een grote raampartij uitzicht over de tuin. Een loopdeur in de woonkamer en een loopdeur in de keuken geven toegang tot de tuin. De hal en woonkamer zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer en de keuken ligt een tegelvloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers allen voorzien van laminaat. De slaapkamers zijn ca. 8m2, 13m2 en 18m2 groot. De masterbedroom heeft een loopdeur naar een toegankelijk balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkranen, dubbele wastafel met ladenkast, afzuiging en buitenraam. De verdieping heeft een separate toiletruimte met staand closet, fontein, radiator en buitenraam. Een afsluitbare trapopgang geeft toegang tot de bordestrap naar de zolderverdieping. 2e verdieping: De overloop met dakvenster is momenteel ingericht als werkruimte. De overloop geeft toegang tot de grote 4e slaapkamer (ca. 15m2) met dakvenster. Achter de knieschotten is voldoende opbergruimte en de verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Tuin/garage: De ruime hoekwoning is gelegen op een terp waardoor er vanuit alle hoeken een prachtig uitzicht over de omgeving is. Aan de zijkant geeft een looppad toegang tot de entree. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt veel privacy. De tuin is geheel groen omheind, heeft een deels overdekt terras aan de woning, een zonnescherm, een lager gelegen terras met een gazon en borders met beplanting. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en heeft een vrije achterom. Direct aan de achterzijde van de tuin ligt de ruime garage met kantelpoort. Algemeen: Bouwjaar 1959, inhoud ca. 635m3, woonoppervlakte ca. 134m2, perceeloppervlakte 198m2. De ruime instapklare woning is gelegen in een zeer gewilde buurt aan de rand van het Blerickse centrum en op loopafstand van het centrum van Venlo. De hele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas, spouw (2023) – en dakisolatie. De CV-ketel is recent vernieuwd (2023) en is van het merk Vaillant, deze is hybride klaar. In 2023 zijn er 8 grote zonnepanelen geplaatst met ieder een eigen omvormer. De woning is in 2022 geschilderd. Vraagprijs: € 485.000,- k.k.