Violierstraat 375925 HG VenloKlingerberg-Noord

In woonwijk de Klingerberg is deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen. Deze woning is geheel voorzien van HR++ glas, is recent voorzien van spouwmuurisolatie en kruipruimte isolatie en heeft 9 zonnepanelen. Verder heeft de woning een ruime doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping waar zich een ruime zolderkamer bevindt. De achtertuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuidoosten. De tuin biedt veel privacy. De woning is gelegen in een rustige straat. Op loopafstand bevindt zich een basisschool. Winkelvoorzieningen en diverse wandelroutes zijn eveneens op korte afstand gelegen. De uitvalswegen A67/A73 zijn gelegen op 5 autominuten. Indeling: Begane grond: Via een beklinkerd looppad door de voortuin bereikt men de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de moderne deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein, mechanische afzuiging en buitenraam, de meterkast, de garderobe, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 35m2) heeft aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte grenzend aan de keuken. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een screen. Een ruime afsluitbare trapkast zorgt voor extra bergruimte. Vanuit het eetgedeelte is er een optimaal tuincontact. De deels open keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser (op hoogte), combi oven-magnetron, koelkast en granieten werkblad. De keuken heeft veel opbergruimte. Via de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin. Op de begane grond zijn allemaal nieuwe binnendeuren geplaatst. De hal en toiletruimte zijn voorzien van een moderne antracieten tegelvloer. In de woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne geheel betegelde badkamer. De slaapkamers hebben een functionele vorm en zijn hierdoor makkelijk in te richten. De slaapkamers zijn ca. 6,5m2, 12m2 en 12,5m2 groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan een wastafel, een zwevend closet, designradiator, mechanische afzuiging en een buitenraam. De verdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer. 2e verdieping: Een afsluitbaar portaal met vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. De royale keurig afgewerkte zolderverdieping is voorzien van 3 dakvensters wat zorgt voor veel lichtinval. Achter de knieschotten zit voldoende bergruimte. Op zolder bevindt zich de CV-opstelling en de moderne mechanische ventilatie unit met vochtsensor. Op de vloer ligt laminaat. Tuin: De volgroeide voortuin is beplant en heeft een beklinkerd looppad naar de entree. Aan de zijkant geeft de beklinkerde oprit toegang tot de garage. De garage (ca. 17m2) is voorzien van een nieuwe sectionaalpoort en heeft een loopdeur met dubbelglas en driepuntssluiting naar de tuin. De zonnige privacyrijke achtertuin heeft een granieten terras aan de woning met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is de tuin voorzien van een gazon, borders met beplanting en een houten berging (ca. 6m2). De berging is voorzien van elektra. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Algemeen: Bouwjaar 1987, inhoud ca. 485m2, gebruiksoppervlakte wonen 115m2, overig inpandig ca. 24m2, perceelsoppervlakte 238m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. In 2022 zijn de gevels en de kruipruimte geïsoleerd. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (bj. 2020). De woning is gereed voor installatie van een warmtepomp. Energielabel B. De woning is klaar voor een warmer klimaat, door door de boom gecreëerde schaduw en de warmte werende maatregelen in de woning. De voor- en achterdeur zijn voorzien van een 3-puntssluiting. Deze woning is gelegen aan een rustige straat, in een kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand bevindt zich een basisschool. Winkelvoorzieningen en diverse wandelroutes zijn eveneens op korte afstand gelegen. De uitvalswegen A67/A73 zijn gelegen op 5 autominuten. Vraagprijs: € 335.000,- k.k.