Schutterskamp 95434 SL Vianen (NB)Vianen kern

(ge)WOON SFEERVOL & LUXE Deze charmante mooie twee-onder-een-kapwoning is er een die je gezien moet hebben als je op zoek bent naar een comfortabel en luxe afgewerkt (t)huis! Deze ruime en uitgebouwde woning met aanbouw, overkapping, hobbyruimte, garage en extra werkkamer op de begane vloer ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het gezellige dorp Vianen Nb. Het perceel ligt op het Zuid-Westen en door extra bijgekochte grond in het verleden is de diepe tuin met overkapping extra uitgebreid. Hier is het heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. In 2021 is de gehele bovenverdieping verbouwd, hierbij is de trap verplaatst en de badkamer vernieuwd. De aanbouw bij de keuken is destijds ook getransformeerd naar een volwaardige eetkamer. De moderne stijl en indeling welke zijn ontstaan na de verbouwing zal elke kijker verbazen! WELKOM Door de overkapping bij de voordeur stap je altijd droog binnen. Eenmaal in de hal hang je de jas aan de kapstok en prikkelt de doorkijk naar de woonkamer via de glazen moderne tussendeur. In de hal bevinden zich een modern toilet (2021) en de vernieuwde meterkast (2021). WOONKAMER Hou jij er ook van om 's avonds heerlijk op de bank te ploffen en te genieten van een haardvuur? In dit huis komt deze droom tot leven. De sfeervolle gashaard definieert het gedeelte tussen de zit/tv-hoek en de overige ruimte in de woonkamer waar zich de trap naar boven en een dichte trappenkast bevindt. VERNIEUWDE KEUKEN De ruime woonkamer staat in verbinding met gemoderniseerde keuken (2021) met eetkamer. Opvallend is de hoeveelheid lichtinval door de aanwezige lichtkoepel, dit is erg prettig voor als je het eten bereidt. De eettafel is zo gesitueerd dat je via de openslaande tuindeuren zicht hebt op de diepe achtertuin. AANBOUW Een zeer verrassende toevoeging van deze woning is de enorme aanbouw. Vanuit de keuken bereik je een extra werkkamer. Hier zijn ook de opstelling van witgoedaansluitingen en CV-ketel keurig weggewerkt. Op deze plek mogen werken met uitzicht op de tuin is elke dag weer een feestje! OVERKAPPING, GARAGE & HOBBYRUIMTE De overkapping aan de voorzijde van de garage geeft toegang tot de garage met aangrenzende extra (hobby)ruimte. De garage biedt plaats voor 1 auto of tweewielers om binnen te parkeren indien gewenst. Zodra je de deur achter in de garage opent naar de achterste ruimte val je in verbazing van de extra toevoeging. Momenteel is deze hobbyruimte (ruim 20m²) ingericht als personal gym. Hier is ook nog een vlizotrap naar een bergzolder. Vanuit de garage is er ook toegang naar de eetkamer/keuken. BOVENVERDIEPING De volledige bovenverdieping is vernieuwd in 2021. Overal in de woning is gebruik gemaakt van houtkleurige materialen met zwart/witte tinten. Deze geliefde combinatie straalt luxe en een veilig comfortabel gevoel uit. De badkamer (2021) met ligbad, douche, toilet, designradiator en wastafel heeft hierdoor ook een intens ontspannen sfeer. Er zijn 2 ruime slaapkamers met rolluiken aanwezig, waarvan 1 boven de garage gesitueerd, hier is een airco geplaatst. TUIN Door een extra stuk perceel aangekocht te hebben is de tuin circa 90m²! De tuin is voorzien van een gezellig terras op het Zuiden en van een overkapping. Hier kun je met het gezin of vrienden heerlijke uren vertoeven! VIANEN NB Net onder de rook van Cuijk ligt het dorp Vianen in Noord-Brabant. Vianen heeft een hechte gemeenschap, een actief verenigingsleven en een gezellig dorpscafé. De basisschool is momenteel (nog) gevestigd in het dorp. De speciaalzaken en de supermarkten liggen allen op korte afstand van het dorp in Cuijk. Het centrum van Cuijk en het treinstation zijn met de fiets (via de fietstunnel) binnen 2 km bereikbaar. De buslijnen 91 Uden/Cuijk en 92 Grave/Mill/Cuijk stoppen bij de bushalte in het dorp aan de Louwerenberg. Dus komt u met het openbaar vervoer? Zelfs dan kunt u de woning komen bezichtigen! De nabij gelegen snelweg A73 verbindt Haps of Cuijk met Malden/Nijmegen of Boxmeer/Venraij. Wij kijken er naar uit om jou te ontmoeten bij Schutterskamp 9 voor een bezichtiging. Bel of mail makelaar Martijn Willems voor een afspraak.