Mauritsstraat 124132 GD Vianen (UT)Hogeland

Een mooi hoekhuis met een vrijstaande stenen garage en parkeerplaats op eigen terrein. Aan de voorkant een mooie en lichte woonkamer met houtkachel, een gezellige eethoek aan de tuinzijde en een praktische open keuken. Er is een nieuw toilet, 4 grote slaapkamers en een prima badkamer en tevens voldoende bergruimte. Ook de plek is goed, aan de voorzijde een vrij uitzicht op een plein met veel groen. Het is een ruim opgezette – en kindvriendelijke woonwijk. Het is hier gewoon heel fijn wonen. Scholen, kinderopvang, winkels en de gezellige oude binnenstad van Vianen zijn in de directe omgeving. De uitvalswegen A2 en A27 zijn goed bereikbaar en rijden rechtstreekse lijnbussen naar de stad Utrecht. Er is in de wijk ook voldoende parkeergelegenheid en je kan parkeren op je eigen oprit. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, hangend toilet. Je komt binnen in de gezellige en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, een trapkast met praktische bergruimte en het eetgedeelte aan de achterzijde met een deur naar de zonnige tuin. De keuken is open gemaakt en dit geeft een leuk contact met het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron en vaatwasser. Op de gehele verdieping ligt een stenenvloer met vloerverwarming. De tuin is netjes en ligt op het noordoosten. Door de diepe achtertuin heb je hier zowel heel de dag zon en schaduw. Er is voldoende ruimte naast en achter het huis en er is een fijne overkapping achter in de tuin om heerlijk te zitten én natuurlijk een ruime garage voor je auto of om heerlijk in te klussen. Naast de garage is er ook nog een extra berging voor de fietsen. 1e verdieping: Ruime overloop met vaste kast, 3 goede slaapkamers waarvan één kamer met deur naar het balkon en vaste kast. Fijne badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: Ook hier een mooie ruimte met een voorzolder met een vaste kast, aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger en CV ketel. Ruime 4e slaapkamer met dakkapel en wastafel en voldoende bergruimte om spullen op te slaan. Bijzonderheden: - bouwjaar 1971; - gebruiksoppervlakte wonen 125 m2, garage 19 m2, inhoud 441 m3, perceeloppervlakte 274 m2; - energielabel B; - het huis is voorzien van 11 zonnepanelen (2022); - verwarming en warmwater via CV ketel (2019); Oplevering: In overleg.