Mauritsstraat 424132 GD Vianen (UT)Hogeland

Deze stijlvolle villa met verwarmd zwembad geeft u iedere dag een gevoel van vakantie! De villa, gebouwd met strakke lijnen en een heldere architectuur is gelegen op een royaal perceel van 1.136 m2, in een rustige woonwijk, grenzend aan het Merwedekanaal. Hier bepalen ruimte, groen en privacy het karakter. De verkopers wonen hier al 44 jaar met heel veel plezier en hebben een waar woonparadijs geschapen. Met een complete wellnessruimte in het souterrain en een groot verwarmd zwembad in de prachtig aangelegde tuin. De villa is in 1972 onder architectuur gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen en met aandacht voor ruimte en wooncomfort. De ligging op het perceel is zo uitgevoerd dat de tuin en de zon een belangrijke rol spelen. Via de oprit aan de voorzijde, met plek voor meerdere auto’s, is de ruime, dubbele garage bereikbaar. De woning beschikt over een riante living met half open keuken van totaal maar liefst ruim 76 m2, een op de begane grond gelegen werkkamer, 3 zeer ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping en een wellnessruimte in het souterrain. Kortom, Met een woonoppervlak van 238 m2 is dit een heerlijke plek met genoeg ruimte voor uw gehele gezin! De Mauritsstraat 42 is dan ook oprecht een plek én huis waar wij trots op zijn om aan u te mogen laten zien. INDELING Begane grond: Het riante woonoppervlak begint direct bij binnenkomst in de royale hal met open trap naar de eerste verdieping en een fraaie doorkijk door de glazen deuren naar de living. De hal bevat een garderobe en toilet. Vanuit de hal is ook de werkkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Door de dubbele deuren lopen we naar de living. Links zien we de ruim opgezette zithoek rond de open haard. De grote raampartijen geven fraai uitzicht op de tuin en het zwembad. Rechts is de eetkamer met aansluitend de riante, halfopen keuken met eetbar. De sfeervolle keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vrijstaande koel/vriescombinatie, vaatwasser, 4 pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap en een hetelucht oven. Via een tussenhal (met meterkast) naast de keuken komen we in de riante, dubbele garage met elektrische sectionaal deuren en loopdeur naar de tuin. In deze ruimte is meer dan voldoende plek voor twee auto’s, fietsen, tuinspullen etc. Hier is tevens de opstelplek voor de wasmachine en -droger en een uitstortgootsteen. Boven de garage bevindt zich nog een grote bergzolder, te bereiken via een vlizotrap in de tussenhal. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een centrale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 23.9, 14.8 en 24 m2) en de ruime badkamer (11.2 m2). Aan de voorzijde bevindt zicht een riante (ouder)slaapkamer met balkon. Deze slaapkamer beschikt tevens over een vaste kastenwand met zeer veel opbergruimte onder de schuine kap. De tweede slaapkamer (thans werkkamer) heeft een brede dakkapel met prachtig zicht op het Merwedekanaal. De derde slaapkamer is ook zeer ruim (ca. 24 m2) en beschikt, net als de ouderslaapkamer over een schuifwand met daarachter zeer veel bergruimte. Souterrain: Het souterrain (bereikbaar vanuit de hal tussen keuken en de garage) ligt aan de rechterzijde van het huis en beschikt over verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de heerlijke wellnessruimte met Finse sauna (met elektrische kachel én infraroodlampen) en een ruime inloopdouche. In het souterrain bevindt zich tevens de pompruimte van het zwembad en een ruime extra berging met toegang tot de kruipruimte onder de woning. Tuin: De prachtig aangelegde tuin rondom de woning is een lust voor het oog. Perfect ogende gazons worden afgewisseld door bloeiende borders en boompartijen. Het schitterend middelpunt is het grote verwarmde zwembad met mooie zonneterrassen rondom. Er is op het perceel een 18 meter diepe “wel” geslagen om o.a. de tuin mee te sproeien. Een pomp in de garage kast haalt dit water omhoog. Locatie: De woning ligt op enkele minuten rijden van de A2, binnen 20 minuten bent u in hartje Utrecht. Het centrum van Vianen is op loopafstand en biedt diverse voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen en sportclubs. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa met 238 m2 woonoppervlak; - Verwarmd zwembad in de tuin; - Fraai aangelegde, zonnige tuin rondom van ca. 854 m2 ; - Souterrain met wellnessruimte; - 3 ruime slaapkamers en een werkkamer op de begane grond, mogelijkheid tot meer slaapkamers; - De woning beschikt over een eigen, 18 meter diepe “wel” om o.a. de tuin mee te sproeien. Een pomp in de garage kast pompt het grond water omhoog. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Veel privacy, groen en rust; - Energielabel E; - Energieverbeteradvies beschikbaar; - Oplevering in overleg.