Burgemeester A. van Walsumlaan 3353135 WK VlaardingenBabberspolder Noord

Gelegen op een mooie toplocatie een ruim opgezet 4 kamer appartement met weids uitzicht en met zonnig woning breed balkon. De woning is gelegen op de zevende (top) etage! Van waaruit u de gehele omgeving op fraaie wijze kunt overzien. Het keurig onderhouden appartementencomplex is voorzien van een lift en een actieve Vereniging van Eigenaren. Qua locatie gunstig gelegen in de wijk Babberspolder, nabij winkelcentrum ‘Van Hogendorpkwartier’, sportparken, scholen en uitvalswegen (A4/A20). Er is ruime parkeergelegenheid rondom het complex. Ook is er veel groen en voor kinderen een fijne speeltuin. Er is tevens apart een garage te koop op de begane grond gelegen onderin het complex en direct toegankelijk vanaf de straat. Deze is voorzien van elektra en een éénfase auto lader. Vraagprijs 37.000 euro. (ong. 6.0x4.2 =25m2) INDELING Begane grond: Afgesloten entree, ruime hal, bellen/brievenbussen, trappenhuis en lift. 7e verdieping: • Entree, ruime hal met garderobekast en meterkast. • Halfopen keuken aan de voorzijde van de woning, in u-vorm. • Royale woonkamer met toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten. • Ruime hal met toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 10 en 6 m² en inloopkast. • Badkamer met doucheruimte, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. • Apart toilet met fonteintje. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 88 m². • Gelegen op eigen grond. • Geheel voorzien van dubbel glas. Voorzijde nieuw ook geluidswerend. Behalve boven de voordeur. • Renovatie uitgevoerd in 2018, 3 fasen stroom geïnstalleerd. • Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 231,81 per maand. Met een goed dekkend reservefonds. • Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 58,07 per maand. • Warmwater middels doorstroomverwarmer (eigendom, 2018). • Inpandige berging/inloopkast. Berging: Eigen berging gelegen op de begane grond van ca. 5m2. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.