Utrechtlaan 1033137 RG VlaardingenHoevenbuurt

Starters of appartement zoekers opgelet! Bent u altijd al op zoek geweest naar een appartement met veel ruimte? Dan is dit een unieke kans! Het appartement heeft namelijk een heerlijke royale woonkamer en door het plaatsen van een bar wordt de keuken in deze leefruimte betrokken. De keuken is vijf jaar geleden geplaatst en daardoor een echte eyecatcher. Verder zijn er maar liefst drie slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte door middel van vaste kasten, een grote bergplaats en een berging in onderbouw. De VvE is zeer actief, wat zorgt voor een duidelijk beeld van de belangen en het onderhoud. Bovendien is het appartement gelegen in het geliefde Holy-Noord. Een fijne buurt en op loopafstand van een park, winkelcentrum De Loper en de bushalte. Kortom een appartement die u direct kunt betrekken! Indeling: Begane grond: Het gezamenlijke trappenhuis biedt toegang tot het appartement op de eerste etage. Tevens is er vanaf de begane grond toegang tot de berging in onderbouw. Eerste verdieping: De zeer nette entreehal is voorzien van een garderobe, de meterkast, een vaste kast met de cv-ketel opstelling en een aparte toiletruimte. De aparte toiletruimte is afgewerkt met Portugese tegels waardoor deze een sfeervolle uitstraling heeft gekregen. Verder ligt er in de entreehal een prachtige laminaatvloer die in de gehele woning is doorgetrokken. Dit zorgt echt voor een mooi geheel. De woonkamer is een heerlijke open ruimte en biedt toegang tot het balkon. Door de bar vloeit de woonkamer fijn over in de keuken. Deze leefruimtes worden dus leuk met elkaar gecombineerd en is er altijd contact met gasten/medehuisgenoten mogelijk. De moderne keuken is vijf jaar geleden geplaatst en heeft daardoor een strakke uitstraling. Er is niet alleen voldoende kastruimte, door middel van de vaste kast en de keukenkastjes, maar hij is ook nog eens voorzien van alle benodigde keukenapparatuur zoals een elektrische kookplaat, vaatwasmachine, combi-oven, een koel-vriescombinatie en mechanische ventilatie. En dan is er ook nog plaats voor een royale eethoek waar u, bijvoorbeeld onder genot van goed gezelschap, heerlijk kunt dineren. Maar dan zijn we er nog niet, want dit appartement heeft ook nog eens drie slaapkamers, een badkamer en een grote bergruimte. Eén van de slaapkamers is op dit moment ingericht als werkkamer, maar kan natuurlijk tevens goed dienen als extra kinderkamer. De badkamer heeft alles wat u nodig heeft, namelijk een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een wasmachine aansluiting. De grote bergruimte is een fijne plek om eventuele spullen te bergen. Dit is tevens mogelijk in de berging in onderbouw. Ook kunt u van deze bergruimte eventueel een werkruimte maken. Exterieur: Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden waardoor u de gehele dag heerlijk in de zon van de buitenlucht kunt genieten. Op het balkon is bijvoorbeeld plaats voor een bistro set. Hierdoor is het mogelijk om fijn buiten te dineren. Ligging: De woning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Holy-Noord. Onder andere op loopafstand van het wijkpark waar mogelijkheid is tot wandelen, de hond uit te laten en de stadsboerderij te bezoeken. Ook zijn de tramhalte en winkelcentrum ‘De Loper’ te voet te bereiken. De bushalte is zelfs direct naast het appartement gelegen. Bovendien zijn in de omgeving verschillende speeltuinen en scholen waardoor dit een fijne plek is om te wonen met kinderen. Achter het appartementencomplex is voldoende vrije parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980 - Energielabel C - Nieuwe keuken geplaatst, 2019 - Verwarming en warm water middels cv-ketel, 2010 - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Actieve VvE, bijdrage €196 p/m - VvE buitenzijde opnieuw gevoegd, 2020 - VvE buitenzijde volledig geschilderd, 2020 - Eigen grote berging in onderbouw - Gelegen op eigen grond - Vrije parkeergelegenheid in de straat - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.