Esdoorndreef 1313137 BL VlaardingenDrevenbuurt

Esdoorndreef 131 3137 BL VLAARDINGEN Een sfeervolle, goed onderhouden eengezinswoning met een mooie tuin op het zuid westen. In 2020 zijn er zonnepanelen geplaatst. In 2022 zijn er nieuwe kunststofkozijnen geplaatst (achtergevel inclusief HR++ glas). Achtergevel gereinigd en nieuw gevoegd. Riante woonkamer met een mooie lichtinval. De slaapkamers zijn ruim van formaat. Mooi aangelegde achtertuin op het zuid westen. Voortuin met 2 parkeerplekken. In de directe omgeving zijn er scholen, winkelcentrum de Loper, openbaar vervoer en recreatiegebieden de Broekpolder en Midden Delfland. Hier kunt u varen met een sloep en sportief bezig zijn: mountainbike trail, survivallen, golfen, tennissen, paardrijden etc. Ook kunt u hooglanders bekijken en fietsen naar leuke dorpjes zoals Maasland en Schipluiden. De Drevenbuurt is een omgeving waar veel jonge gezinnen wonen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapkast en modern uitgevoerd toilet met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Royale woonkamer met een half open keuken van ca. 34,4m2. Het plafond in de woonkamer is voorzien van een verborgen ophangsysteem voor schilderijen. De Graaf panelen plafond, spachtelputz wandafwerking en een leuk zicht op de tuin. Uitgebreide keuken aan de voorzijde (gerenoveerd in 2017) voorzien van een keramische kookplaat, dubbele carrousel, vaatwasser, oven, magnetron afzuigkap en een koelkast. 1e verdieping: Ruime overloop met een inbouwkast. Achterslaapkamer van ca.18,6m2. (voorheen 2 slaapkamers) met een schuifkastenwand. Voorslaapkamer van ca. 9,2m2. Ruime badkamer (1,72m x 2,2m) voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafelmeubel, douchecabine, vrij hangend toilet en een designradiator. Elektrische rolluiken aan de achterzijde. 2e verdieping: Overloop, grote wasruimte voorzien van bergruimte, opstelling wasmachine, droger en cv combi ketel. Riante zolderslaapkamer van ca. 21,4m2. Bergkast en veel bergruimte onder het dakbeschot. Tuin: Mooie aangelegde zonnige achtertuin op het zuid westen van ca. 8,5m diep en 5,22m breed voorzien van een terras, buitenkraan, zonnescherm, beplanting, achterom en een stenen berging (2,7m x 2,63m) met elektra. De voortuin biedt ruimte om te parkeren voor 2 auto's. Overige: -Oplevering in overleg; -Kozijnen zijn grotendeels van kunststof dubbelglas (Achterzijde jaar 2022 met HR++ glas, voorzijde jaar 2000); -Vanwege het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; -CV ketel Vaillant uit 2009; -In 2020 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst; -Bouwjaar 1975; -Energielabel C; -De erfpacht betreft een nieuw uitgegeven eeuwigdurend erfpachtrecht met een aanvangscanon van € 643,50 (fiscaal aftrekbaar) per jaar. De erfpacht kan ook worden omgezet naar eigen grond; -Gebruiksoppervlakte wonen 116,9m2 (NEN2580); -Inhoud 436,3m3 (NEN2580); -Perceeloppervlakte van 143m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.