Kenau Hasselaarstraat 83132 XP VlaardingenWetering

In een doodlopende straat in de Westwijk ligt deze keurige, voormalige 5-kamer eengezinswoning met inpandige garage en zonnige op het zuiden gelegen groene achtertuin. De keuken en het sanitair hebben een moderne afwerking. Parkeren kan in de garage of op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1956 en ligt op een perceel grond van 197 m2. De woning heeft een goede ligging, nabij het centrum van Vlaardingen, maar ook op korte afstand van diverse wijkwinkels. Met de autosnelwegen A4 en A20 kunt u eenvoudig en snel naar onder andere Rotterdam, en Haaglanden reizen. De Broekpolder met diverse sport- en recreatiemogelijkheden ligt op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Via de voortuin/oprit toegang tot de woning. Entree woning, tochtportaal en aansluitend de hal met meterkast. Vanuit deze hal is ook de garage bereikbaar. Gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. De garage van bijna 14 m2 heeft een elektrische garagedeur. Ook zijn de wasmachine aansluiting en de CV-combiketel in de garage ondergebracht. Brede tuingerichte woonkamer met aansluitend open keuken. De woonkamer van ruim 24 m2 heeft een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin en een elektrisch sunscreen. De keuken van bijna 8 m2 is uitgevoerd met een modern keukenblok in hoekopstelling en een extra werk-/opbergblok. De keuken heeft een lichte en neutrale kleur en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 ligt aan achterzijde en heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 19 m2. Deze slaapkamer heeft een schuifkastenwand en is ontstaan door het samenvoegen van de twee oorspronkelijke slaapkamers. Indien gewenst is de oude indeling weer te realiseren en kan er dus een extra slaapkamer gemaakt worden. Elektrische rolluiken zijn aanwezig in deze kamer. Slaapkamer 2 aan voorzijde van ca. bijna 11 m2. Slaapkamer 3 eveneens aan voorzijde van bijna 8 m2 met vaste kasten en deur naar dakterras van ruim 5 m2. De badkamer is in 2018 vergroot en modern afgewerkt. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm en douchedeur, een dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast is het plafond uitgevoerd met inbouwspots en is er een elektrische ventilator aanwezig. Tuinen: De woning heeft een zonnige, beschutte en groene achtertuin. De achtertuin is ruim 12 meter diep en ca. 7.35 meter breed en ligt op het zuiden. De oprit/parkeerplaats in de voortuin is ruim 5.75 meter diep. De betegelde voortuin zelf is zelfs ca. 7.25 meter diep In de voortuin staat een houten berging van ca. 6 m2. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1956, woonoppervlakte ca. 91 m2, overige inpandige ruimte ca. 13 m2 - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en de kruipruimte is geïsoleerd met EPS parels HR++ - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, daarnaast zijn ook de liggende rabatdelen van kunststof/Keralit - Energielabel E - Elektrische installatie bestaande uit 6 groepen met aardlekschakelaar - CV-combiketel Vaillant uit 2005 - De woning ligt op 197 m2 grond. De grond is uitgeven in erfpacht met een einddatum van 30 juni 2055 en een vast canon van € 86,67 per jaar - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden - Oplevering in overleg, indicatie januari 2025 -------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.