Kortedijk 119-B3134 HA VlaardingenHofbuurt

Een woning als deze komt maar zelden te koop! Unieke 2-onder-1 kap woning in het centrum van Vlaardingen met een fantastische ligging en uitzicht richting en over het water. Deze voormalige sluiswachterswoning wordt verkocht met een eigen parkeerplaats. De totale perceeloppervlakte van het geheel bedraagt bijna 350 m2 en het is EIGEN GROND. Er zijn zowel een diepe voortuin als een grote achtertuin aanwezig. Daarnaast een berging van maar liefst 17 m2. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar is bouwkundig in een redelijk tot goede staat. Een bouwkundig rapport is beschikbaar. De woonoppervlakte bedraagt 87 m2. De 2e verdieping van 15 m2 is hierbij niet meegerekend omdat de hoogte 1.89m bedraagt. Omdat dit lager dan 2 meter is, wordt deze ruimte als overig inpandige ruimte gekwalificeerd. Er zijn diverse mogelijkheden om de woning te vergroten indien gewenst. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en trap/kelderkast. Woonkamer met open keuken van in totaal ca. 34 m2. Er is en extra hoekraam aanwezig met luiken. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, close in boiler en vaatwasser. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de ruimte achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vlizotrap naar zolder. Slaapkamer 1 van ca. 13 m2 aan voorzijde met mooi uitzicht richting het water, de Spuibrug en de Vlaardinger Driesluizen. Deze slaapkamer heeft een wastafel. Slaapkamer 2 van ca. 12,5 m2 en slaapkamer 3 van ca. 7,5 m2. Betegelde badkamer met zitbad en wastafel Zolder/ 2e verdieping: De zolder is d.m.v. een vaste trap te bereiken. Door het plaatsen van een extra dakkapel aan achterzijde ontstaan meer mogelijkheden. De zolder bestaat thans uit twee gedeelten. Het voorstel gedeelte met bergruimten is voorzien van de opstelling CV-combiketel en een klein dakraam. Aansluitend een kamer die is uitgevoerd met een dakkapel aan voorzijde en ook bergruimte achter knieschotten heeft. Deze kamer heeft een vloeroppervlakte van bijna 14 m2. Tuinen en parkeerplaats: Besloten achtertuin met zicht op het water. De tuin is betegeld en voorzien van groenborders. De achtertuin loopt aan de waterzijde schuin weg en is voorzien van een zij uitgang. Op zijn diepst is de achtertuin ca. 10.50 meter diep en op zijn breedst ca. 11.30 meter. Er is een moderne stenen berging aanwezig van maar liefst ca. 17 m2. Enorme voortuin op het zuiden van ca. 12.40 meter diep en ca 11.50 meter breed. De woning heeft een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1964. Het huidige woonoppervlakte bedraagt ca. 87 m2. Omdat de 2e verdieping een hoogte heeft van 1.89 meter wordt dit geen woonoppervlakte genoemd, maar overige inpandige ruimte. Deze overige inpandige ruimte is 15 m2. Overige: - Elektrische installatie bestaande uit 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar; - Verwarming van CV-combiketel Vaillant uit december 2013; - Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk enkel glas aanwezig. Eén raam HR++ glas; - Bouwkundige keuringsrapport aanwezig; - Eigen grond - In de koopakte zullen extra artikelen worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule; - De verkoop is onder voorbehoud van toestemming van het bestuur van Hoogheemraadschap van Delfland; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.