Kwartellaan 313135 KC VlaardingenBabberspolder Noord

HELAAS IS DEZE WONING INMIDDELS VERKOCHT. HET OPEN HUIS GAAT DAAROM NIET DOOR. Wat een zalige woning mogen wij weer aanbieden in het geliefde Vlaardingen-Ambacht! Deze 4-kamer eengezinswoning heeft een geweldige achtertuin op het Zuiden met een heerlijke overkapping. In de woning hangt sfeer, comfort en duurzaamheid. Deze charmante woning biedt niet alleen een warm thuisgevoel, maar ook een scala aan moderne voorzieningen die perfect passen bij uw levensstijl. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de toevoeging van 8 zonnepanelen. Geniet van duurzame energie en bespaar op uw energierekening, terwijl u bijdraagt aan een groenere toekomst. Winkels, scholen en recreatiemogelijkheden zijn allemaal op korte afstand te vinden, waardoor dit de ideale plek is om te wonen. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis te bezichtigen! INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Gang; trapkast alwaar meterkast; toiletruimte met wandclosetcombinatie en fonteintje; woonkamer met houten vloerdelen en een open keuken met antracietgrijze frontinrichting, composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, grote koelkast, vriezer, 4 pits gasfornuis en plintenboiler; toegang tot achtertuin met zonwering. De achtertuin is op het zuiden gelegen en zeer netjes onderhouden en aangelegd met een sfeervolle overkapping. Stenen berging met achteruitgang. 1e VERDIEPING: Een ruime overloop met mooie witte houten vloerdelen; voorslaapkamer voorzien van houten vloer en vaste kast. Achterslaapkamer voorzien van witte houten vloerdelen; badkamer met “marmerlook” plavuizen en voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer toegang tot ruim balkon. ZOLDERVERDIEPING: Via de spiltrap komt u op de ruime overloop met de opstelling van de CV-combiketel (2017) en de ruime wasruimte, Velux dakraam. Aan de voorzijde is een slaapkamer met kunststof dakkapel. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar: 1938 - eigen grond - woonoppervlakte ca. 92 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - inhoud ca. 344 - perceeloppervlakte: 148 m2 - verwarming en warm water middels CV- combiketel (Vaillant 2017) - nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de badkamer - dakkapel dak vervangen in 2022 - schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd - 8 zonnepanelen - vloerisolatie en dak isolatie - energielabel C - - bekijk o.a. de zonligging van deze woning op de eigen website: - oplevering: in overleg/ca. juli 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.