Louise de Colignylaan 23136 CP VlaardingenLoper Zuid

Uitstekende ruime hoekwoning voorzien van zonnepanelen in de aangename wijk Holy Zuid in Vlaardingen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 156 m2. De centrale ligging is ideaal, op korte afstand van winkelcentrum de Loper met goede winkelstand, scholen, openbaar vervoer (waaronder tram 24 naar centrum Rotterdam) op loopafstand en veel parkeergelegenheid om de woning. Nabij natuurgebied de Broekpolder met diverse wandel- en fietsroutes, Midden Delfland-gebied en de Vaart, uitvalswegen en voorzieningen als huis- en tandarts. Kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en speeltuinen. De woning zelf is met zorg en aandacht door haar huidige bewoners bewoond en verduurzaamd, onder meer door toepassing van spouwmuur- en dakisolatie. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met veel beplanting die voor privacy zorgt. Entree met toilet met fontein, ruime meterkast die ook geschikt is als bergruimte, en toegang tot de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken aan de achterzijde is zeer royaal door de uitbouw en biedt daardoor ruimte voor een fijne woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met L-vormige bar en voorzien van een Amerikaanse koel-vries combinatie, vaatwasser, combi-oven, spoelkraan, 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap en veel kastruimte. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van een grijze gietvloer, inbouwspots en vloerverwarming. Middels de openslaande deuren in de keuken kunt u de tuin met achterom bereiken, hier treft u een houten berging aan en voldoende ruimte om te genieten van de zon! Via een vaste trap met kast is de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer één (voorzien van een walk-in closet en elektrisch rolluik) en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De badkamer is ruim en is voorzien van een douche, wastafel met meubel en ligbad. Slaapkamer twee en drie zijn aan de achterzijde gelegen, vanuit slaapkamer twee heeft u toegang tot een balkon. Vanuit de overloop is een separaat toilet met fontein bereikbaar, en een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Zeer ruime zolder met elektrische rolluiken aan de voorzijde, waarvan de open ruimte zeer geschikt is om bijvoorbeeld als hobbyruimte te gebruiken. Via de open ruimte heeft u toegang tot twee kamers aan de achterzijde van de woning, en de stook-/wasruimte. Op de schuine dakdelen zijn in 2017 dakkapellen geplaatst. Het dak is in zijn geheel aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Boven de kamers aan de achterzijde is een open bergruimte (vliering) aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A!; - Gelegen op erfpacht; - Canon per jaar € 356,-; - Uitbouw aan de woonkamer/keuken; - Grote dakkapellen tweede verdieping (voor en achter); - Dakkapel voorzijde uitgevoerd ZONDER vergunning!; - Grote dakkapel op de tweede verdieping; - 11 zonnepanelen aanwezig (eigendom); - CV-ketel betreft een huurketel; - Dak na geïsoleerd vanuit binnen; - 5 slaapkamers, zesde kan erbij gemaakt worden; - Balkon aan slaapkamer op de eerste verdieping; - Oplevering in overleg (april 2024). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.