Louise Henriëttestraat 93136 CT VlaardingenLoper Zuid

Op een geliefde locatie in Vlaardingen-Holy vind je deze 5-kamer eengezinswoning welke is gelegen op een perceel EIGEN GROND van 145m². De woning is altijd keurig bewoond geweest en beschikt over een moderne toiletruimte en badkamer. De rest van de woning kan je helemaal naar eigen smaak aanpassen zodat je een “huis voor het leven” zou kunnen hebben! Grotendeels uitgevoerd in kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing. De tuin heeft een goede afmeting en is gunstig op het zuiden gelegen. Deze is voorzien van een stenen berging en een achterom. De woonwijk Holy- Zuid is een geliefde woonwijk met in de directe omgeving goede scholen, uitstekend winkelcentrum 'De Loper', groen- en recreatiegebied Midden Delfland en de Broekpolder en kinderboerderij Holywood in de buurt. Er is een goede bus- en tram verbinding met op korte afstand van autosnelwegen A20 en A4 om binnen 20 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland uit te komen. De oplevering van de woning kan snel zodat je deze zomer al van het huis en de tuin kunt genieten! Kom je ook kijken? INDELING Begane grond: Entree woning via de voortuin, gang voorzien van meterkast, trap naar de eerste verdieping en keurig betegeld toilet met fonteintje. De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval en heeft een deur naar de tuin. De voorzijde van de woonkamer is uitgevoerd met een kunststof kozijn en dubbele beglazing. Er is een open keuken welke voorzien is van een onverwoestbare houten opstelling met kunststof aanrechtblad, koelkast, oven, afzuigkap, elektrische kookplaat en veel opbergruimte. Deze keuken kan je eenvoudig laten spuiten in een kleur van deze tijd. Via de keuken is ook de tuin weer bereikbaar. Tuin: Keurig aangelegde tuin van ca. 11.60 meter diep en ca. 6,20 meter breed. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van bijna 10m2. Er is tevens een achterom aanwezig. De woning beschikt ook over een voortuin. 1e verdieping: Deze verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van 3.56 x 3.90m. Deze kamer is voorzien van 2 vaste kasten. Slaapkamer II is ook gelegen aan de achterzijde. De afmeting is 2.22 x 2.90m en heeft één vaste kast. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en ook deze kamer is weer ruim met 2.74 x 3.56m. De badkamer is modern afgewerkt en geheel betegeld in wit/licht antraciet. Deze is voorzien van een douchehoek met glazen wand, een wastafelmeubel, een 2e toilet en een handdoekenradiator. 2e verdieping: Via de open trap bereik je de zolderverdieping. Ook hier vind je weer veel ruimte. Er is een voorzolder met dakraam en veel bergruimte! Aan de achterzijde vind je achter de Luxaflex de opstelplaats voor de CV en ook hier weer veel bergruimte. Via de schuifdeur bereik je de zolderkamer. Deze is aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel en ook hier weer veel bergruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1969; -Woonoppervlak: 91m². Hierin is de zolderverdieping van 11m2 meegeteld terwijl deze als overige ruimte bestemd is vanwege nokhoogte 1.93m, woonruimte begane grond en 1e verdieping telt totaal 80m². Daarbij komt de zolderverdieping als overige inpandige ruimte; -Inhoud: 287m³; -Gelegen op 145m² EIGEN GROND; -Zonnige tuin op het zuiden; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Nefit Economy VR, 2007); -Geheel voorzien van dubbele beglazing; -Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; -De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Energielabel E, geldig tot 20-01-2034; -De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is artikel, op te nemen in de koopovereenkomst; -Verkoop geschiedt onder voorbehoud toestemming rechtbank in verband met verkoop door bewindvoerder/mentor; -Oplevering kan snel plaatsvinden na de benodigde toestemming, echter in overleg met koper. Vraagprijs € 329.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.