Rozenlaan 983135 XT VlaardingenBabberspolder West

Wat een fantastische en unieke hoekwoning mogen we u aanbieden! Deze ruime woning beschikt over enorm veel buitenruimte, een garage, maar liefst drie slaapkamers, een mooie zolderruimte en een sfeervolle serre. In 1990 is er een aanbouw gerealiseerd, die eventueel als ideale plek voor een tiener, of als werkkamer kan dienen. Andere pluspunten zijn de heerlijke tuinkamer, de prachtige open badkamer in de master-bedroom met vloerverwarming, de uitstekende dakisolatie en de zonnepanelen. Én dan is de woning ook nog eens gelegen in een fijne en rustige buurt. In de straat is het vrij parkeren, maar u kunt uw auto op of voor uw eigen oprit plaatsen; uw eigen oprit heeft plaats voor maar liefst twee auto’s. Dus nooit moeite om na een lange werkdag een parkeerplaats te vinden. Op loopafstand van het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’, het ‘Oranje Park’, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer. Kortom plan snel een bezichtiging bij ons in! Indeling: Begane grond: De entreehal biedt toegang tot de woning en is voorzien van een kelderkast, garderobekast en meterkast. De entreehal leidt naar de woonkamer. In de gehele woonkamer ligt een prachtig massief eiken vloer, die ook wordt doorgevoerd in de serre. De serre is geheel van glas waardoor er erg veel licht binnenvalt. Dit lichtinval in de serre zorgt op zijn beurt dan weer voor de vele lichtinval in de woonkamer én in de keuken. De serre is een heerlijke plek om bij de sfeervolle houtkachel te kunnen genieten. De deuren in de serre kunnen tevens helemaal worden opengeschoven waardoor u hier ook fijn kunt zitten in de vroege zomer, in de winter kunnen de tussendeuren tussen de woonkamer en de serre gesloten worden. Doordat er destijds gekozen is voor een halfopen keuken, is gezellig contact met medehuisgenoten/gasten. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. Door middel van de deur in de keuken is er toegang tot de, in 1990 gerealiseerde, aanbouw. De aanbouw beschikt over een badkamer, bijkeuken en werk-/hobbykamer. Met de eigen (tuin-)ingang en badkamer met toilet, is de werkkamer een bijna zelfstandige unit, die natuurlijk ook als slaapkamer gebruikt kan worden door een tiener met drang naar afzondering. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met handdouche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de werk-/slaapkamer is de achtertuin te betreden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, waarvan één met open badkamer. De eerste slaapkamer loopt over de gehele lengte van de verdieping, met ramen aan drie zijden en heeft een eigen open badkamer. Deze is zeer stijlvol en functioneel ingericht en beschikt over vloerverwarming, een dubbele wastafel, hangend toilet en de eyecatcher van de ruimte: het vrijstaande design bad. De tweede slaapkamer biedt toegang tot het dakterras waar voldoende plaats is voor een eventuele zithoek. Tweede verdieping: De trapopgang in de hal biedt toegang tot het laatste vertrek van deze gezellige woning, namelijk de zolderverdieping. De zolder is voorzien van verrijdbare opbergbakken waardoor er veel mogelijkheid tot bergen is. U kunt deze ruimte geheel naar eigen wens inrichten, denk aan een extra slaapkamer, hobby- of werkkamer. Exterieur: Door de fijne en rustige hoekligging beschikt de woning over enorm veel buitenruimte. De achtertuin is gelegen op het zuiden en door de oppervlakte voorzien van verschillende plaatsen om in de zon te kunnen genieten van deze heerlijke plek. Zoekt u liever een plek in de schaduw? Dat is zeker mogelijk met het handbediende zonnescherm. Aan het einde van de achtertuin is een veranda met een open haard gelegen. Voor het huis is een voortuin, en voor de garage is voldoende ruimte om twee auto’s te parkeren. En dan is er nog plaats voor een auto op straat, voor uw eigen oprit. Bovendien zou u ook nog in de garage een auto kunnen stallen. De garage beschikt over klassieke roldeuren met glas en aan weerszijde daarvan nog man-schuifdeuren. Waarbij de rechter toegang geeft tot de achtertuin en de linker tot een kleine opslagplaats. De garage heeft een zijdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Grenzend aan de achterkant van de garage is een overkapping voor eventuele fietsen. Aan de voorzijde is ook een buitenkraan aanwezig waardoor u gemakkelijk uw planten water kunt geven. Ligging: De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht met om de hoek het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ met diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen, als lifestyle winkels. Op loopafstand van ‘Het Nieuwelant’ park, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer (bus). De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor het centrum van Vlaardingen. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de straat is voldoende vrije parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929 - Dak geïsoleerd, 2016 - Tweede verdieping nieuwe verzwaarde balkenvloer geplaatst, 2016 - Gehele eerste verdieping verbouwd, 2016 - Eerste verdieping extra kamer gecreëerd door middel van het plaatsen van een muur, 2023 - Energielabel D - Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2012 - Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. slaapkamer aanbouw (enkel glas) - Zonnepanelen 6 stuks, 2021 - Vloerverwarming in de badkamer - Houtkachel in de serre - Tuinkamer met open haard - Garage en achtertuin beschikken over elektra - Overkapte fietsenstalling - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Disclaimer: Vlietlanden Makelaardij is van het meetcertificaat afgeweken. De serre van de woning is bij het woonoppervlakte getrokken zodat er meer vierkante meters zijn ontstaan.