Lindehoeve 23451 TL VleutenVleuten

*english below EEN HEERLIJK RUIME ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING VAN 134M2 MET 4 SLAAPKAMERS EN DIEPE ACHTERTUIN MET TERRAS (10METER) AAN HET WATER. DE WONING LIGT IN EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE BUURT MET TAL VAN WANDEL, FIETS EN RECREATIE MOGELIJKHEDEN OM DE HOEK. IS DIT PRECIES WAT JE ZOEKT, DAN ZIEN WE JE GRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING. Vooruitlopend op je kennismaking alvast een eerste impressie van de woning! BEGANE GROND Via de voortuin doen we de voordeur voor je open en heten we je van harte welkom. Een berging tref je hier voor eventueel het parkeren van fietsen, want je beschikt niet over een achterom vanwege het aangrenzende water. De bewoners genieten hier voor in de tuin regelmatig van de ondergaande middagzon. Je komt binnen in de hal met links de meterkast en vervolgens de trapopgang met daaronder de trapkast. Rechts tref je het strak afgewerkte en moderne toilet. Andere woningen geven bij binnenkomst direct rechts toegang tot de keuken aan de rechterkant, maar hier is deze toegang afgesloten (op de plattegrond is de mogelijkheid goed te zien). Lopen we de gang door, dan komen we in de ruime woonkamer met uitzicht op de zonnige achtertuin. Of beter gezegd gedeeltelijk overdekt buitenterras aan het water. De begane grond is voorzien van een rustige laminaat vloer met aangebrachte convector verwarmingsput. Het voordeel van een convectorput is dat deze onder de vloer zit en waar over heen kan worden gelopen. Op deze wijze is er geen verwarmingselement dat voor een raam en/of deur staat en de toegang dus niet wordt belemmerd. De keuken uit 2010 is netjes en functioneel met o.a. een nieuwe oven (2024), koel-/vries combi (2023) en vaatwasser (2018). De keuken is niet zichtbaar vanaf de woonkamer en biedt ruimte aan een eetzithoek. Daarmee ontstaan er 2 aparte leefruimtes voor verschillende momenten en behoeftes. De berging tussen de woonkamer en de keuken is, indien gewenst, eenvoudig te verwijderen waardoor er mogelijkheden ontstaan om beide ruimtes meer met elkaar te integreren. BUITEN Kom je mee naar buiten? Want trekken we de schuifdeur open, dan treffen we buiten een heerlijke achtertuin met een ruime stenen berging. Van onder de beschutting gevende overkapping heb je heerlijk overzicht over de waterpartij en de rest van de tuin. Vanaf het zuidoosten heb je de hele dag veel daglicht en vanaf het waterterras kan je heerlijk van je rust genieten met eventueel zicht op een bootje voor de kinderen. De tuin is voor de helft betegeld en voor de andere helft voorzien van een vlonderterras. 1E VERDIEPING Via een vaste trap komen we op de 1e verdieping met een lichte overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de keurig moderne badkamer voorzien van inloopcabine, handdoekradiator, wastafelmeubel en 2e toilet. De badkamer is voorzien van een raampartij en daarmee daglicht. De 3 slaapkamer meten circa 13m², 12m2 en 9m2. 2E VERDIEPING Met de vaste trap komen we aan op de 2e verdieping. De riante overloop waar ook de wasmachine en droger staan, biedt plaats voor voldoende opbergmogelijkheden en de gescheiden grote zolder slaapkamer, over de volledige lengte van huis, deelt zich gemakkelijk in tweeën. Knieschotten vergroten je opbergmogelijkheden hier. Op de 1e en 2e verdieping ligt een nette houtlook laminaatvloer. OMGEVING Lindehoeve 2 is in 1997 gebouwd in de jonge en geliefde wijk De Tol. De Tol is een kindvriendelijke en waterrijke buurt met allerlei voorzieningen dichtbij. Station Vleuten is op 4 min en met 15 minuten kom je aan op Utrecht Centraal. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A2 richting Amsterdam (20 min) of het zuiden. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels fiets je binnen enkele minuten naar Winkelcentrum Vleuterweide of het knusse en gezellige dorp Vleuten. Fietsen, hardlopen of wandelen doe je op Het Lint rondom Maximapark of richting het authentieke Haarzuilens met haar prachtige kasteel De Haar. En hou je van luieren, lezen en barbecueën dan nodigt het strand van de Haarrijnseplas je van harte uit! Kenmerken: - bouwjaar 1997; - woonoppervlakte 134 m²; - inhoud 510 m³; - 4 slaapkamers uit te breiden met een 5e; - gescheiden woonkamer en eetkamer; - ruime tuingerichte woonkamer; - zonnige en keurige achtertuin van 10 meter diep (incl. berging) aan het water; - energielabel A; - 15 zonnepanelen (2019) met optimizers; - om de hoek een openbaar laadstation voor de auto; - doodlopende straat, dus nauwelijks verkeer, uitlopend op een speelplek voor kinderen; - privacy aan voor- en achterkant van het huis, vrije ligging vanaf de straat; - om de hoek bij het Maximapark, Smalle Themaat en de Haarrijnseplas voor sport, vertier en vermaak; - basis- en middelbare scholen, dagopvang, winkelgebied, OV en uitvalswegen om de hoek; - binnen 5 minuten op de A2 richting Amsterdam (20 min) of het zuiden. ----------------------------------------------------------------------------------------- A LOVELY SPACIOUS ENERGY-EFFICIENT FAMILY HOME OF 134M2 WITH 4 BEDROOMS AND DEEP BACK GARDEN WITH TERRACE (10 METRES) ADJACENT TO THE WATER. THE HOUSE IS LOCATED IN A QUIET CHILD-FRIENDLY NEIGHBOURHOOD WITH PLENTY OF WALKING, CYCLING AND RECREATIONAL OPPORTUNITIES AROUND THE CORNER. IF THIS IS EXACTLY WHAT YOU ARE LOOKING FOR, WE WOULD LIKE TO SEE YOU FOR A VIEWING. In preparation of your visit, we share a first impression of the house! GROUND FLOOR Entering via the front garden, we open the front door for you and give you a warm welcome. A storage is located outside for possible bicycle parking, as you do not have a back entrance due to the adjacent water. Residents regularly enjoy the sunset in the afternoon here in the front garden. You enter the hall with the meter cupboard on the left and then the staircase with a cupboard underneath. To the right is the neatly finished and modern toilet. Other houses in the street give direct access to the kitchen on the right when entering, but in here this access is closed off (on the floor plan you can clearly see the possibility). Walking down the corridor, we enter the spacious living room overlooking the sunny back garden. Better to say: partially covered outdoor terrace on the waterfront. The ground floor has a quiet laminate floor with fitted convector heating. The advantage of a convector in the floor is that it is covered and can be walked over. In this way, there is no heating element standing in front of a window and/or door and therefore access is not obstructed. The 2010 kitchen is neat and functional, including a new oven (2024), fridge/freezer combo (2023) and dishwasher (2018). The kitchen is not visible from the living room and can accommodate a dining seating area. This creates 2 separate living spaces for different moments and needs. The storage room between the living room and the kitchen can easily be removed if desired, creating opportunities to integrate both spaces more with each other. OUTSIDE Please follow us outside! Because opening the sliding door, gives a lovely back garden with a spacious stone shed attached. From under the sheltering canopy, you have a lovely overview of the water feature and the rest of the garden. From the southeast, you have plenty of daylight throughout the day and from the water terrace you can enjoy your peace and quiet with a possible view of a boat for the children. Half of the garden is tiled and the other half has a decking terrace. 1ST FLOOR A fixed staircase leads to the 1st floor with a bright landing giving access to 3 bedrooms, the neatly modern bathroom is fitted with walk-in cabin, towel radiator, washbasin and 2nd toilet. The bathroom is equipped with a window and therefore natural daylight. The 3 bedrooms measure approximately 13m², 12m2 and 9m2. 2ND FLOOR With the fixed staircase we arrive on the 2nd floor. The spacious landing, which also houses the washing machine and dryer, offers ample storage space and a separate large bedroom over the full length of the house. This bedroom can easily be divided into two bedrooms. Knee partitions increase your storage options here. There is neat wood-look laminate flooring on the 1st and 2nd floors. ENVIRONMENT Lindehoeve 2 was built in 1997 in the young and popular De Tol neighbourhood. De Tol is a child-friendly and water-rich neighbourhood with all kinds of amenities nearby. Vleuten station is 4 minutes away and with 15 minutes you arrive at Utrecht Central Station. By car, you are within 5 minutes on the A2 towards Amsterdam (20 min) or the southern parts of The Netherlands. For all daily shopping and other shops, you cycle within a few minutes to Winkelcentrum Vleuterweide or the cosy and pleasant village of Vleuten. You can cycle, run or walk on Het Lint around Maximapark or towards the authentic Haarzuilens with its beautiful De Haar castle. And if you like lazing around, reading and barbecuing, the beach of the Haarrijnseplas invites you! Features: - year of construction 1997; - living area 134 m²; - content 510 m³; - 4 bedrooms, expandable with a 5th; - separate living room and dining room; - spacious garden-oriented living room; - sunny and neat backyard of 10 meters deep (incl. shed) on the water; - energy label A; - 15 solar panels (2019) with optimizers; - around the corner a public car charging station; - dead-end street, so hardly any traffic, leading to a playground for children; - privacy at the front and back of the house, unobstructed location from the street; - around the corner from Maximapark, Smalle Themaat and the Haarrijnseplas for sports, fun and entertainment; - primary and secondary schools, day care, shopping area, public transport and roads around the corner; - within 5 minutes on the A2 towards Amsterdam (20 min) or the south.