Poortland 43451 VB VleutenVleuten

* ENGLISH BELOW * Zie hier een prachtige vrijstaande woning te koop nabij de gezellige dorpskern van Vleuten! Deze traditioneel gebouwde woning uit 1996 biedt het comfort van ruimte en functionaliteit op een royaal perceel van 510 m2. Met een slaap-/werkkamer en extra badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor diverse levensfasen. De ligging van de woning is ideaal: alle voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand, waardoor het dagelijkse gemak en de boodschappen binnen handbereik zijn. Bovendien ligt de A2 om de hoek, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam, maar ook 's-Hertogenbosch eenvoudig en snel bereikbaar zijn. De indeling van de woning is doordacht en biedt veel praktische leefruimte. De begane grond omvat niet alleen de eerder genoemde slaap-/werkkamer en badkamer, maar ook een sfeervolle woonkamer, een goed uitgeruste, ruime keuken met eetkamer en toegang tot de fraai aangelegde tuin op het Zuid-Westen. Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens vier goede slaapkamers en een royale badkamer. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, nog ruimte voor eigen woonwensen, en een centrale ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het aangename woongenot dat deze woning te bieden heeft! We nemen je mee voor een kijkje binnen.... De combinatie van een eigen oprit, carport met lichtkoepels en een goed verzorgde entree maken deze woning niet alleen praktisch, maar ook aantrekkelijk en comfortabel. Eenmaal binnen in de hal biedt deze toegang tot een gastvrije toiletruimte v.v. fonteintje, en aan de voorzijde een fijne studeer- of slaapkamer (15m2), met hier tegenover een extra badkamer, waardoor je direct een veelzijdige indruk krijgt van deze leefruimte. Naast de trapopgang naar de eerste verdieping is er ook een deur met een trap naar de kelder beneden. Deze heeft een stahoogte van 2.30m en is circa 11m² groot, met hier een extra gootsteen met water. Maar echt kenmerkend is de heerlijk, lichte woonkamer met een sfeervolle openhaard die het hart van de leefruimte vormt. Deze unieke indeling scheidt op een elegante manier het zitgedeelte van het keukengedeelte en het eetgedeelte, waardoor er een gezellige ambiance ontstaat, ideaal voor ontspannende avonden met vrienden en familie. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het wegwerken van huishoudelijke taken. De aangrenzende berging/garage van 9m² biedt niet alleen ruimte voor je spullen, maar ook de fietsen kun je hier gemakkelijk kwijt. Eerste verdieping; Grenzend aan de overloop tref je vier ruime slaapkamers van 17m², 10m², 10 m² en 8 m² groot. Daarnaast een royale badkamer. Tweede verdieping; Middels de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping kom je op de royale zolder van 21 m² groot. De nokhoogte bedraagt hier 2.71 m. Indien je graag extra kamers of leefruimte wenst is het mogelijk om hier een vaste trap naar toe te maken en dakkapellen plaatsen (hiervoor moet uiteraard wel een vergunning aangevraagd worden), dan kun je hier eenvoudig twee extra kamers creëren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1996; - Via de vlizotrap is de zolder te bereiken - Inhoud woning: 698 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: 147m²; - Aanvaarding in overleg - Er is een niet-bewonersclausule van toepassing op deze woning ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Here is a beautiful detached house for sale near the cozy village center of Vleuten! This traditionally built house from 1996 offers the comfort of space and functionality on a generous plot of 510 m2. With a bedroom/office and an additional bathroom on the ground floor, this house is extremely suitable for various stages of life. The location of the house is ideal: all amenities are within walking or cycling distance, making daily conveniences and shopping easily accessible. Moreover, the A2 motorway is just around the corner, providing easy and quick access to cities such as Utrecht and Amsterdam, as well as 's-Hertogenbosch. The layout of the house is well thought out and offers plenty of practical living space. The ground floor not only includes the aforementioned bedroom/office and bathroom, but also a cozy living room, a well-equipped, spacious kitchen with dining area, and access to the beautifully landscaped southwest-facing garden. Upstairs, there are four more good-sized bedrooms and a generous bathroom. In short, an ideal home for those seeking comfort, space for their own living preferences, and a central location. Make an appointment for a viewing quickly and discover the pleasant living experience that this house has to offer! Let's take a look inside... The combination of a private driveway, carport with skylights, and a well-maintained entrance make this house not only practical but also attractive and comfortable. Once inside the hall, it provides access to a welcoming toilet room with a sink, and at the front, a nice study or bedroom (15m2), with an additional bathroom opposite, giving you a versatile impression of this living space. In addition to the staircase leading to the first floor, there is also a door with stairs leading to the basement below. This has a height of 2.30m and is approximately 11m² in size, with an extra sink with water. But truly distinctive is the wonderfully bright living room with a cozy fireplace that forms the heart of the living space. This unique layout elegantly separates the seating area from the kitchen area and dining area, creating a cozy ambiance, ideal for relaxing evenings with friends and family. Next to the kitchen is a practical utility room, ideal for extra storage and tackling household chores. The adjacent storage/garage of 9m² not only provides space for your belongings but also easily accommodates bicycles. First floor; Adjacent to the landing, you'll find four spacious bedrooms of 17m², 10m², 10m², and 8m² respectively, along with a generous bathroom. Second floor; Through the loft ladder on the landing of the first floor, you reach the spacious attic of 21m². The ridge height here is 2.71m. If you would like additional rooms or living space, it is possible to install a fixed staircase here and add dormer windows (a permit must be applied for, of course), allowing you to easily create two additional rooms. Special features: - Year of construction 1996; - The attic is accessible via the loft ladder; - House volume: 698 m³; - Living area: 147m²; - Acceptance by mutual agreement; - A non-resident clause applies to this property.