Burgemeester van der Venstraat 305251 CL VlijmenVlijmen-Dorp

Bijzonder karakteristieke, vrijstaande rietgedekte woonboerderij op een rustige locatie nabij het centrum van Vlijmen. Een uniek en verrassend pand met veel ruimte, een keur aan authentieke elementen, riante woonkeuken, sfeervolle binnenplaats, grote tuin, bijkeuken en een garage. Naast 2 royale slaapkamers op de verdieping (met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren), bevindt zich op de begane grond nog een ruime slaapkamer én de badkamer hetgeen de woning een levensloopbestendig karakter geeft. Deze voormalige boerderij is prettig gesitueerd op korte loop/fietsafstand van scholen, sport- en winkelvoorzieningen. Het centrum van 's-Hertogenbosch is binnen 10 autominuten te bereiken en verder zijn ook de uitvalswegen, Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen en recreatiegebied Engelermeer snel bereikbaar. Inhoud ca. 620 m3, woonopp ca. 160 m2, perceelopp ca. 423 m2, bouwjaar 1843. Begane grond: Entree in de hal via de met groen omheinde voortuin. In de hal bevinden zich de originele paneeldeuren, garderobe, meterkast en de gemoderniseerde toiletruimte. Via de hal is er toegang tot de ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en een nis met ingebouwde nachtkastjes en tot de badkamer. De badkamer is smaakvol gemoderniseerd, afgewerkt met beton-ciré en ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, 2e hangend closet en vloerverwarming. Een glazen deur leidt naar de zeer royale woonkamer. Deze voormalige stalruimte beschikt over diverse authentieke elementen, zoals de originele stalraampjes en de houten (steun)balken met het oude beslag. Extra sfeer geeft het balkenplafond en de allesbrander. De open bordestrap geeft toegang tot de verdieping en de plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Dubbele, openslaande deuren leiden naar de gezellige binnenplaats, welke onderhoudsvriendelijk is betegeld met leisteen en een leuke verlenging vormt van de woonkamer. Via een tussenportaal is de leefkeuken bereikbaar. Deze is ruim van opzet, beschikt over een prettige lichtinval en is voorzien van een L-vormig keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur. De CV-ketel is in een separate kast opgesteld. De keuken is dusdanig groot dat hier naast een eettafel, tevens een werk- of speelruimte gerealiseerd kan worden. Vanuit de keuken zijn de binnenplaats, achtertuin en de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur, een luik naar de bergvliering en een deur naar een bergruimte. De achtertuin is heerlijk royaal van omvang en doordat deze volledig is omheind, geniet u hier van volledige privacy. Naast diverse terrassen is de tuin ingericht met een waterput, groot gazon en een prachtige walnotenboom. Door de gunstige ligging geniet u hier bovendien van veel zonne-uren. De tuin geeft toegang tot de garage, welke tevens via de Burgemeester van de Wielstraat te bereiken is, en beschikt over openslaande garagedeuren en een separate loopdeur. De garage was in het verleden als kantoor in gebruik en zou weer als zodanig gebruikt kunnen worden. Alle benodigde aansluitingen (evenals een eigen groepenkast) zijn nog aanwezig. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot 2 slaapkamers en een bergruimte. De slaapkamers zijn beide zeer ruim van opzet, beschikken over een dakkapel en een mooie, hoge nok waar de balken nog in zicht zijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Gezien de omvang van de slaapkamers is het mogelijk om een 3e (en wellicht zelfs 4e) slaapkamer te realiseren. Tevens is het mogelijk om de bergruimte op de overloop te transformeren tot een toiletruimte. Rioolaansluiting is reeds aanwezig. Deze unieke woonboerderij is een echt familiehuis, heeft veel sfeer en karakter en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Uitermate geschikt voor mensen, die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.